02.02.2014 20:17

Стоит ли оформлять ипотеку для бизнеса?

Оцените материал
(0 голосов)

Стоит ли оформлять ипотеку для бизнеса?Понятие «ипотека» появилось у нас на слуху относительно недавно: это совсем новое слово для российского рынка. Если жилищная ипотека становится все более привычным для нас явлением, то ипотеке коммерческой недвижимости свойственны, лишь единичные прецеденты.

Хотя в мировой практике бизнес-ипотека (коммерческая ипотека) или ипотека коммерческой недвижимости, широко распространена. Опыт западных стран показывает, что в случае грамотного использования коммерческой недвижимости, путем сдачи в аренду помещений под магазины, предприятия сферы услуг, офисы – ее доходность сравнима с любым другим видом малого бизнеса и дает возможность использовать ипотечные кредиты.

Сущность и условия коммерческой ипотеки

Выдача ипотечного кредита производится для покупки нежилых помещений: складов, офисов, и прочих объектов. Суть ипотеки состоит в том, чтобы кредитовать приобретение коммерческой недвижимости под ее же залог. Главное отличие от жилищного кредитования, коммерческой ипотеки в том, что она имеет относительно короткие сроки погашения кредита, при довольно высоких процентных ставках.

Обычно, ежегодная кредитная ставка по ипотеке коммерческой недвижимости варьируется от 11 до 16%, в расчете на валюту. Срок ипотеки на недвижимость составляет максимум 10-12 лет, хотя наиболее распространенным считается срок 5-6 лет. Заемщик вносит первоначальный взнос, размер которого составляет 20-40% от общей стоимости недвижимости. С учетом того, что клиент должен иметь минимум год успешной работы на данном поприще и прибыльный баланс.

Юридические аспекты коммерческой ипотеки

Процедура предоставления нежилых помещений в коммерческую ипотеку схожа с жилищной ипотекой. Ей также присущи оценка заемщика и объекта, обязательный первоначальный взнос. Однако, существуют и принципиальные отличия – законодательство не позволяет оформлять закладную на недвижимое имущество компаниям до момента заключения сделки купли-продажи. Сначала, необходимо приобрести объект и только после этого, его можно заложить, чтобы получить деньги.

Важным правовым аспектом коммерческой ипотеки является то, что регистрация права собственности на нежилое помещение одновременно с обременением ипотекой, Федеральным законодательством не предусмотрена. Заключение договора по ипотеке коммерческой недвижимости производится с учетом общих правил заключения договоров, прописанных в Гражданском Кодексе Российской Федерации, и требований Федерального закона «Об ипотеке». Так данный договор должен содержать предмет ипотеки, его оценку, срок и размер исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Коммерческая ипотека

Коммерческая ипотека

Конструкция сделки коммерческой ипотеки заключается в долговом финансировании покупки объекта коммерческой недвижимости под залог самого же приобретаемого объекта. Специфика данного вида сделок заключ...

Вторичная недвижимость Домодедово

Вторичная недвижимость Домодедово

Данное положение дел складывается таким образом, что вторичное жилье буквально завоевало рынок недвижимости, практически не оставив первичному жилью шансов на популярность и спрос.Говоря о Московской ...