02.02.2014 20:17

Стоит ли оформлять ипотеку для бизнеса?

Оцените материал
(0 голосов)

Стоит ли оформлять ипотеку для бизнеса?Понятие «ипотека» появилось у нас на слуху относительно недавно: это совсем новое слово для российского рынка. Если жилищная ипотека становится все более привычным для нас явлением, то ипотеке коммерческой недвижимости свойственны, лишь единичные прецеденты.

Хотя в мировой практике бизнес-ипотека (коммерческая ипотека) или ипотека коммерческой недвижимости, широко распространена. Опыт западных стран показывает, что в случае грамотного использования коммерческой недвижимости, путем сдачи в аренду помещений под магазины, предприятия сферы услуг, офисы – ее доходность сравнима с любым другим видом малого бизнеса и дает возможность использовать ипотечные кредиты.

Сущность и условия коммерческой ипотеки

Выдача ипотечного кредита производится для покупки нежилых помещений: складов, офисов, и прочих объектов. Суть ипотеки состоит в том, чтобы кредитовать приобретение коммерческой недвижимости под ее же залог. Главное отличие от жилищного кредитования, коммерческой ипотеки в том, что она имеет относительно короткие сроки погашения кредита, при довольно высоких процентных ставках.

Обычно, ежегодная кредитная ставка по ипотеке коммерческой недвижимости варьируется от 11 до 16%, в расчете на валюту. Срок ипотеки на недвижимость составляет максимум 10-12 лет, хотя наиболее распространенным считается срок 5-6 лет. Заемщик вносит первоначальный взнос, размер которого составляет 20-40% от общей стоимости недвижимости. С учетом того, что клиент должен иметь минимум год успешной работы на данном поприще и прибыльный баланс.

Юридические аспекты коммерческой ипотеки

Процедура предоставления нежилых помещений в коммерческую ипотеку схожа с жилищной ипотекой. Ей также присущи оценка заемщика и объекта, обязательный первоначальный взнос. Однако, существуют и принципиальные отличия – законодательство не позволяет оформлять закладную на недвижимое имущество компаниям до момента заключения сделки купли-продажи. Сначала, необходимо приобрести объект и только после этого, его можно заложить, чтобы получить деньги.

Важным правовым аспектом коммерческой ипотеки является то, что регистрация права собственности на нежилое помещение одновременно с обременением ипотекой, Федеральным законодательством не предусмотрена. Заключение договора по ипотеке коммерческой недвижимости производится с учетом общих правил заключения договоров, прописанных в Гражданском Кодексе Российской Федерации, и требований Федерального закона «Об ипотеке». Так данный договор должен содержать предмет ипотеки, его оценку, срок и размер исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Разработка и внедрение системы комплексн…

Разработка и внедрение системы комплексной автоматизации и диспетчеризации

Под системой диспетчеризации и управления инженерными системами, понимается система, которая реализует следующие функции:Прием и архивирование данных от инженерных систем.Реализация функций по управле...

Коммерческая недвижимость без посреднико…

Коммерческая недвижимость без посредников в Москве

Покупка коммерческой недвижимости – это всегда достаточно ответственный, серьезный процесс, к которому стоит отнестись с максимальным вниманием. К счастью, сегодняшние условия, сложившиеся на рынке не...