04.02.2014 20:27

Реалии ипотечного кредитования недвижимости

Оцените материал
(0 голосов)

Реалии ипотечного кредитования недвижимостиВо всем мире недвижимость - замечательный способ сохранения капитала, который не зависит от фондовых бирж и перепада курса валют. Больше того, недвижимость может приносить своему владельцу колоссальную прибыль. Тем не менее, если для одного квартира - это способ зарабатывания денег или выгодное капиталовложение, то для другого - средство для надлежащего существования.

Что попадает под гриф "ипотека на недвижимость"

Учитывая постоянный рост цен на недвижимость, который значительно опережает рост заработной платы населения, купить жилье может не каждый.

На помощь таким лицам приходит достижение рыночной экономики - ипотечное кредитование. С юридической стороны, ипотека - это вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно с которым ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение собственных требований за счет предмета ипотеки имущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном Законом (ст. 1 Закона Украины "Об ипотеке" № 898). Путем получения ипотечного кредита можно приобрести практически любой объект недвижимости, которая признается таким согласно действующему законодательству, - это земельные участки, а также объекты (здания, сооружения), расположенные на земельном участке и неразрывно связанные с ней, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения.

Итак, таким объектом недвижимости может быть квартира, комната в коммунальной квартире, жилой дом, часть жилого дома (при условии выделения в действительности), садовый или дачный дом, гараж, другое нежилое здание или сооружение, целостный имущественный комплекс предприятия, земельный участок (при условии отсутствия законодательного ограничения относительно свободной продажи соответственно ее целевому назначению).

Но, в отличие от стандартов экономически развитых стран мира, не каждый может позволить себе такую роскошь. Учитывая существующие процентные ставки отечественных банков, для того чтобы взять квартиру в кредит, нужно в месяц иметь официальную прибыль не меньше 1 тыс. долл. США. Именно поэтому доля ипотечных кредитов в портфелях украинских коммерческих банков составляет 3-4% (для примера: в ЕС эта цифра достигает 40%). А из всех операций с недвижимостью в Украине лишь 10% происходит с использованием заемных средств.

По своей структуре ипотека может быть коммерческой и жилой. Коммерческая ипотека, сравнительно с жилой, имеет серьезное преимущество: в случае невозвращения кредита юридическая процедура отчуждения недвижимости у должника значительно проще, чем в ситуации, когда предметом залога является жилье. По мнению специалистов, наиболее перспективными для развития коммерческой ипотеки являются те сегменты рынка коммерческой недвижимости, на которые традиционно присутствует массовый спрос - небольшие офисы, малоформатные магазины, составы и т.п.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Недвижимость Подмосковья

Недвижимость Подмосковья

Настоящее положение дел складывается таким образом, что, несмотря на все свои, очевидно, бесспорные преимущества, столичная жизнь многим обходится чересчур дорого: высокие цены на недвижимость, несове...

Автоматизация и диспетчеризация

Автоматизация и диспетчеризация

Современные жилые, административные, общественные и промышленные здания и сооружения насыщены множеством инженерных систем (электросети, водоснабжение и канализация, теплосети, вентиляция и т.д.). Пов...