04.02.2014 20:27

Варианты коммерческой ипотеки

Оцените материал
(0 голосов)

Варианты коммерческой ипотекиПоскольку действующее ныне законодательство в отношении ипотеки коммерческой недвижимости не совершенно, его нормы и определяют реальные схемы бизнес-ипотеки для предпринимателя. Закон «Об ипотеке» предусматривает совершенно другой механизм регистрации и оформления залога, в отличие от жилых помещений. Поэтому на рынке, выработаны несколько способов заключения такого рода сделок, дающих возможность проводить их на основании действующих законодательных норм.

Вариант 1.

Самой сложной и длительной схемой, по мнению специалистов, является заключение договора купли-продажи, когда продавец получает гарантию банка и часть средств от покупателя, после чего осуществляется регистрация собственности на нового покупателя. Следующим этапом – регистрируется договор залога, выдаются кредитные средства, и производится окончательный расчет.

Вариант 2.

Продавец (собственник) на основании предварительного договора от покупателя, получает часть его собственных средств, и в случае регистрации залога банк обязуется выплатить продавцу недостающую часть средств. После этого следует собственно регистрация залога на банк с оформлением пакета документов, необходимых для передачи права собственности новому собственнику, то есть покупателю (заключается договор купли-продажи), затем, продавец получает оставшуюся часть денег, а регистрация проходит своим чередом.

Вариант 3.

Среди риэлторов этот вариант называется «выкуп юридического лица». Создают компанию, на которую будет оформлена продаваемая недвижимость (юридическое лицо). Заемщик впоследствии выкупает пакет акций этой компании, таким образом, выплачивая кредит. Объект недвижимости при этом оформляется на эту компанию.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Апартаменты – элитная недвижимость в Мос…

Апартаменты – элитная недвижимость в Москве и Подмосковье

В современном столичном мире все чаще и чаще поднимается обеспеченным населением вопрос о покупке недвижимости в Москве и Подмосковье элитного класса. Если раньше это были большие квартиры в домах, ра...

Автоматизация и безопасность зданий

Автоматизация и безопасность зданий

Термин «умного» дома уже давно перестал ассоциироваться у большинства обывателей с научной фантастикой. Уже сложно удивить кого-либо системой кондиционирования, которая контролирует температуру в поме...