04.02.2014 20:27

Варианты коммерческой ипотеки

Оцените материал
(0 голосов)

Варианты коммерческой ипотекиПоскольку действующее ныне законодательство в отношении ипотеки коммерческой недвижимости не совершенно, его нормы и определяют реальные схемы бизнес-ипотеки для предпринимателя. Закон «Об ипотеке» предусматривает совершенно другой механизм регистрации и оформления залога, в отличие от жилых помещений. Поэтому на рынке, выработаны несколько способов заключения такого рода сделок, дающих возможность проводить их на основании действующих законодательных норм.

Вариант 1.

Самой сложной и длительной схемой, по мнению специалистов, является заключение договора купли-продажи, когда продавец получает гарантию банка и часть средств от покупателя, после чего осуществляется регистрация собственности на нового покупателя. Следующим этапом – регистрируется договор залога, выдаются кредитные средства, и производится окончательный расчет.

Вариант 2.

Продавец (собственник) на основании предварительного договора от покупателя, получает часть его собственных средств, и в случае регистрации залога банк обязуется выплатить продавцу недостающую часть средств. После этого следует собственно регистрация залога на банк с оформлением пакета документов, необходимых для передачи права собственности новому собственнику, то есть покупателю (заключается договор купли-продажи), затем, продавец получает оставшуюся часть денег, а регистрация проходит своим чередом.

Вариант 3.

Среди риэлторов этот вариант называется «выкуп юридического лица». Создают компанию, на которую будет оформлена продаваемая недвижимость (юридическое лицо). Заемщик впоследствии выкупает пакет акций этой компании, таким образом, выплачивая кредит. Объект недвижимости при этом оформляется на эту компанию.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Системы контроля и управления доступом

Системы контроля и управления доступом

Существует широкий спектр решений, контролирующих перемещение представителей транспортных компаний, персонала и посетителей на территории склада. Системы контроля управления доступом (СКУД) активно пр...

Будет ли дорожать вторичное жилье в Моск…

Будет ли дорожать вторичное жилье в Москве

Резонный вопрос, волнующий многих жителей столицы: что будет с ценами на квадратные метры в дальнейшем?По статистике, за последние два десятилетия жилье в столице подорожало более чем в 70 раз. В 90-х...