Варианты коммерческой ипотеки
Поскольку действующее ныне законодательство в отношении ипотеки коммерческой недвижимости не совершенно, его нормы и определяют реальные схемы бизнес-ипотеки для предпринимателя. Закон «Об ипотеке» предусматривает совершенно другой механизм регистрации и оформления залога, в отличие от жилых помещений. Поэтому на рынке, выработаны несколько способов заключения такого рода сделок, дающих возможность проводить их на основании действующих законодательных норм.
Вариант 1.
Самой сложной и длительной схемой, по мнению специалистов, является заключение договора купли-продажи, когда продавец получает гарантию банка и часть средств от покупателя, после чего осуществляется регистрация собственности на нового покупателя. Следующим этапом – регистрируется договор залога, выдаются кредитные средства, и производится окончательный расчет.
Вариант 2.
Продавец (собственник) на основании предварительного договора от покупателя, получает часть его собственных средств, и в случае регистрации залога банк обязуется выплатить продавцу недостающую часть средств. После этого следует собственно регистрация залога на банк с оформлением пакета документов, необходимых для передачи права собственности новому собственнику, то есть покупателю (заключается договор купли-продажи), затем, продавец получает оставшуюся часть денег, а регистрация проходит своим чередом.
Вариант 3.
Среди риэлторов этот вариант называется «выкуп юридического лица». Создают компанию, на которую будет оформлена продаваемая недвижимость (юридическое лицо). Заемщик впоследствии выкупает пакет акций этой компании, таким образом, выплачивая кредит. Объект недвижимости при этом оформляется на эту компанию.
Читатели рекомендуют
Комплексные решения для систем управлени…

Начиная с вопроса автоматизации здания до распределения электроэнергии и управления системами жизнеобеспеченияВ Финляндии Schneider Electric вместе с филиалом TAC сначала вошли в этот амбициозный прое...
Новостройки в Москве и Подмосковье: верн…

«МИЭЛЬ-Новостройки» — крупнейшая компания входящая в состав группы компаний «МИЭЛЬ», занимающая одну из лидирующих позиций по реализации жилья в новостройках Подмосковья и Москвы. Приоритетное направл...
Оставьте свой комментарий