04.02.2014 20:27

Варианты коммерческой ипотеки

Оцените материал
(0 голосов)

Варианты коммерческой ипотекиПоскольку действующее ныне законодательство в отношении ипотеки коммерческой недвижимости не совершенно, его нормы и определяют реальные схемы бизнес-ипотеки для предпринимателя. Закон «Об ипотеке» предусматривает совершенно другой механизм регистрации и оформления залога, в отличие от жилых помещений. Поэтому на рынке, выработаны несколько способов заключения такого рода сделок, дающих возможность проводить их на основании действующих законодательных норм.

Вариант 1.

Самой сложной и длительной схемой, по мнению специалистов, является заключение договора купли-продажи, когда продавец получает гарантию банка и часть средств от покупателя, после чего осуществляется регистрация собственности на нового покупателя. Следующим этапом – регистрируется договор залога, выдаются кредитные средства, и производится окончательный расчет.

Вариант 2.

Продавец (собственник) на основании предварительного договора от покупателя, получает часть его собственных средств, и в случае регистрации залога банк обязуется выплатить продавцу недостающую часть средств. После этого следует собственно регистрация залога на банк с оформлением пакета документов, необходимых для передачи права собственности новому собственнику, то есть покупателю (заключается договор купли-продажи), затем, продавец получает оставшуюся часть денег, а регистрация проходит своим чередом.

Вариант 3.

Среди риэлторов этот вариант называется «выкуп юридического лица». Создают компанию, на которую будет оформлена продаваемая недвижимость (юридическое лицо). Заемщик впоследствии выкупает пакет акций этой компании, таким образом, выплачивая кредит. Объект недвижимости при этом оформляется на эту компанию.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Новостройки Москвы: Бутово, Большое Куск…

Новостройки Москвы: Бутово, Большое Кусково, Боровское шоссе

Переезд – дело значительное и важное. Крайне необходимо в этом отношении правильно подобрать будущее жилье, в котором будет максимально комфортно. К счастью, современный рынок недвижимости предлагает ...

Рынок автоматизации зданий в России акти…

Рынок автоматизации зданий в России активно растет – новые «умные» объекты столицы и регионов

С каждым годом в России растет количество объектов, оснащенных системами автоматизации и диспетчеризации. Особенно этот показатель высок в секторе деловой недвижимости. На его долю приходится около 80...