Шаг за шагом к ипотечному кредиту

В данном случае можно воспользоваться услугами брокерских компаний, но это не обязательное условие Жилье, на приобретение которого предоставляется ипотечный кредит, обязательно оценивается по рыночной стоимости, которую определяет бюро оценки имущества (постороннее или то, которое имеет договор постоянного обслуживания с банком). Ведь размер займа прямо пропорционально зависит от экспертной оценки и составляет от 75% до 85% от оцененной стоимости недвижимого имущества.

Следующий этап - страхование. Во время разработки программы ипотечного страхования целесообразно правильно определить необходимость в страховой защите конкретных рисков. Не все риски нужно перекладывать на страхование, поскольку большинство рисков, присущих ипотечному кредитованию, можно застраховать, но при этом существенным образом возрастет цена собственно кредита. Тем не менее, следует акцентировать внимание на некоторых видах страхования, которые довольно обоснованно становятся необходимыми для потенциального заемщика.

Так, соответственно Закону Украины "Об ипотеке", обязательным условием ипотечного договора является то, что ипотекодатель (заемщик) должен застраховать предмет ипотеки на его полную стоимость от рисков случайного уничтожения, порчи или повреждения. При этом выгодоприобретателем соответственно договору страхования является ипотекодержатель (кредитор), а страховой полис - гарантией обеспечения выданного банком кредита.

Кроме того, ипотечным законодательством в Украине предусмотрено, что несколько обязательных видов страхования - страхование финансовых рисков; неполучения, несвоевременного получения или получения не в полной сумме платежей по договорам об ипотечных кредитах и платежах по ипотечным сертификатам; страхование строительно-монтажных работ застройщика и страхование ответственности застройщика перед третьими лицами соответственно Закона Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операций с недвижимостью". Также кроме обязательного ипотечное законодательство предусматривает и добровольное страхование.