Переизбыток кабинетов
В течение последних 4 лет в Москве ежеквартально вводится в эксплуатацию около 200 000 кв. м новых офисных помещений.
Главном фактором воздействия на рынок будет понижение спроса в 2014 г., выражаемого, с одной стороны, в уменьшении потребностей в дополнительных офисных помещениях, с другой стороны, в уменьшении стимулов к переезду в новый кабинет из-за сопутствующих ему издержек (при подходящей ситуации в текущем помещении). Вероятен переизбыток предложения на окраинах городка (вне ТТК).
Согласно исследованию компании Cushman & Wakefield, в III квартале 2013 г. было введено в эксплуатацию 157 013 кв.м, из их практически 80% находится на окраинах Москвы. В течение 3 квартала было арендовано и куплено около 350 000 кв.м. высококачественных кабинетов, что ниже уровня среднего показателя за последние 10 кварталов на 20-25%.
В итоге на окраинах городка наблюдается тенденция к росту лишнего предложения. Так, в течение 4 последних кварталов (начиная с 3 кв. 2013 года) уровень свободных помещениях в р-онах за пределам ТТК возрос с 11% до 16.8%. Снутри ТТК наблюдается баланс спроса и предложения.
Популярные материалы
Поединок форматов. Формула фуррора на ры…
О проведении "Поединка форматов. Формуле фуррора на рынке пригородной недвижимости"27 сентября 2013 г. в рамках Делового форума выставки «Недвижимость-2013...
Ноу-хау столицы - таунхаус в комплексе а…
В рамках нового предложения, вышедшего на рынок элитного жилища этим летом, в первый раз в Москве появился формат - таунхаус в комплексе апартаментов.В теч...
Компромисс девелоперов и арендаторов
По состоянию на начало октября 2013 года толика офисного сектора в общем предложении коммерческих площадей в аренду по данным группы компаний RRG составляе...
Кто готов к стопроцентной оплате?
Фактически 80% покупателей при приобретении квартиры в новостройке со стопроцентной оплатой продают свое жилище на постоянном рынке.«Приобретение квартиры ...
Оставьте свой комментарий