13.01.2014 18:35

Вторичный рынок жилья в Подмосковье

Оцените материал
(0 голосов)

Вторичный рынок жилья в ПодмосковьеАналитики и эксперты рынка отмечают у москвичей, решающих жилищные проблемы, растущий интерес к подмосковным квартирам. Причем это касается не только новостроек, но и жилья, «бывшего в употреблении».

Недостатки поправимы

В настоящее время рынок вторичного жилья в Московской области переживает фазу активного развития. «Жилой фонд Подмосковья состоит в значительной степени из ветхих домов. Однако за последние пять лет произошла его мощная подпитка за счет перехода объектов с первичного на вторичный рынок, — говорит Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга ГК «Домостроитель».

— Как известно, немалую долю квартир в новостройках приобретают для инвестиционных целей, и после завершения строительства или даже до этого момента некоторые владельцы выставляют недвижимость на продажу». «Прежде комфортного жилья в Подмосковье действительно не хватало, но за последние годы ситуация резко изменилась, — соглашается Константин Манченко, генеральный директор агентства недвижимости «Теремок», вице-президент Гильдии риэлторов Московской области. — Появилось больше качественных объектов, но и стоят они заметно дороже, чем старый жилой фонд».

Наибольший выбор квартир в новых домах приходится на ближнее Подмосковье. «Разно-образны предложения на вторичном рынке в таких городах, как Люберцы, Мытищи, Железнодорожный, Балашиха, Химки, — отмечает Светлана Федянина, специалист по операциям с недвижимостью ООО «Пересвет-Недвижимость». — В последние годы здесь активно возводили как типовое жилье, так и дома по индивидуальным проектам. Хорошие варианты можно подобрать в Королеве, Красногорске, Одинцове».

Следует отметить, что в этих городах растет и общий уровень качества жизни. Возводятся объекты инфраструктуры, появляются новые рабочие места, развивается транспортная сеть. Тем не менее типичное явление маятниковой миграции, когда миллионы людей каждое утро едут на работу в Москву, а вечером возвращаются, не исчезает.

Цены растут, но несколько иначе

Что происходит с ценами? Они растут. Но так происходит везде. В деталях же имеется разница.

«Вторичный рынок Подмосковья развивается по аналогии со столичным, но с некоторым запозданием (инертностью), — отмечает К. Манченко. — Если в Москве происходит резкое повышение цен, то через два-три месяца это повторяется и в области». По мнению эксперта, рост стоимости жилья подогревают большой спрос, инфляция, постоянное подорожание стройматериалов, а также (в некоторых случаях) аппетиты местных администраций.

Теперь о конкретных цифрах. Как говорит Игорь Мостовой, брокер направления «Городская недвижимость» компании NRG, с декабря 2007 года цены в Подмосковье выросли в среднем на 22% и достигли в июне отметки около 83–85 тыс. руб. за кв. м. При этом объем предложения за полгода сократился на 30%.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Проектирование системы «Автоматизация зд…

Проектирование системы «Автоматизация зданий»

Любое современное многофункциональное здание немыслимо без сложных инженерных сетей, одна из главных — система энергоснабжения. Надежная работа всех ее агрегатов и рациональное потребление энергоресур...

Аренда складских помещений

Аренда складских помещений

Сдаются склады класса «C» и «C+», расположенные в Москве недалеко от станций метро «Сокол», «Петровско-Разумовская», «Авиамоторная», а также в Подмосковье - в городах Ногинск, Раменское, Пушкино и пос...