09.01.2014 18:15

Вторичный рынок квартир в Подмосковье

Оцените материал
(0 голосов)

Вторичный рынок квартир в ПодмосковьеНаряду с рынком московских квартир аналогичный рынок существует и в Подмосковье. Его емкость в 5-7 раз меньше, чем в Москве, но и эти цифры выглядят весьма впечатлительно на фоне других регионах. Ежемесячно на этом рынке предлагается к продаже свыше тысячи квартир.

Вторичный рынок жилья в Подмосковье территориально не однороден. Если рассматривать его в привязке к частям света, то на долю северного направления приходится около четверти рынка, восточное направление, доминирующее по застройке, является поставщиком почти половины предлагаемых к продаже квартир, а юг и запад делят оставшуюся четверть рынка поровну.

Ценовая ситуация выглядит по иному. На первом месте находится западное направление, на втором северное, на третьем восточное и замыкает список южное направление.

При этом цены на квартиры в Подмосковье в большой степени зависят от расстояния до МКАД. Города, находящиеся за вторым автокольцом, проходящем в радиусе 50-60 км от Москвы, практически не рассматриваются потенциальными покупателями квартир, работающими в Москве, как место постоянного жительства. Интерес к таким городам может проявляться в том случае, если рядом расположено крупное промышленное предприятие, с хорошими экономическими показателями или иная крупная организация, способная поддерживать функционирование городской инфраструктуры и, в первую очередь, стабильной заработной платой.

Ценовой рост на квартиры не обошел Подмосковье стороной. Полугодовое увеличение цен по всему рассматриваемому региону, за прошедшие полгода, составил около 11 %, что на 3 % ниже, чем по Москве. Для удобства рассмотрим каждое направление более подробно.

Северное направление.

За исключением Солнечногорска и Клина, все остальные города этого сектора находятся в пределах второго автомобильного кольца. Из приведенной таблицы видно, что основными поставщиками квартир на вторичный рынок Подмосковья на этой территории являются города Мытищи и Химки. Наибольший прирост цен в рассматриваемом периоде был отмечен в городе Пушкино: его показатели превысили общие по области на 5 %.

Восточное направление.

Наиболее удаленным от Москвы городом из этой группы является Электросталь, что и не замедлило отразиться на цене 1 кв. метра. Основными участниками рынка вторичного жилья в восточном направлении Подмосковья можно с уверенностью назвать города Люберцы и Королев. Еще два города, расположенные в непосредственной близости друг от друга и Москвы, занимают лидирующие позиции, это Балашиха и Реутов. В группе городов восточного направления средний по области показатель роста цен, в рассматриваемый период, превышен в городах Жуковский, Щелково, Реутов, Люберцы и Железнодорожный.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Агентство по продаже недвижимости открыв…

Агентство по продаже недвижимости открывается в Москве из-за спроса на недвижимость на побережье Дорсет

Спрос на недвижимость на курорте миллионеров Песчаные отмели среди состоятельных россиян возрос настолько, что местное агентство по недвижимости было вынуждено открыть свой офис в Москве.Lloyds Proper...

Арендаторы квартир не спешат селиться в …

Арендаторы квартир не спешат селиться в «Новой Москве»

Как сообщает пресс-служба компании «ИНКОМ-Недвижимость», на сегодняшний день количество заявок на подбор жилья в «Новой Москве» не изменилось. Арендаторы по-прежнему хотят снимать квартиры в пределах ...