17.11.2013 13:45

Вторичная недвижимость

Оцените материал
(0 голосов)

Вторичная недвижимостьВторичная недвижимость (вторичка) – жилплощадь, существующая на рынке купли-продажи и уже имеющая зарегистрированного собственника.

На данный момент покупка вторичной недвижимости является более безопасным и надежным вариантом получения желаемого объекта в собственность, нежели покупка на первичном рынке. Несомненно, что вторичный рынок недвижимости имеет ряд собственных плюсов и минусов, рассмотреть и взвесить которые следует довольно тщательно, несмотря на фактическое преимущество над рынком первичным.

Главным и основным достоинством покупки вторички является скорость. Покупатель вторичного жилья имеет право на въезд в приобретенное помещение с момента заключения сделки и подписания договора купли-продажи, в то время как первичный рынок вынуждает покупателя откладывать въезд в связи с незавершенностью ремонтных и строительных работ.

Второе, но не менее важное достоинство – выдача ипотечного кредита. В случае приобретения вторичной недвижимости ипотека предоставляется немедленно. Считается, что подобные операции имеют куда меньший процент риска потери денег, нежели приобретение площади у компаний-застройщиков.

Среди прочих прелестей необходимо выделить следующее: покупатель самостоятельно выбирает район проживания, что немаловажно с учетом, к примеру, удаленности жилплощади от места работы либо же места проживания родственников-друзей, размещения больниц, детских садов, школ и пр., наличия или отсутствия мест отдыха и развлечений, маршрутной схемы общественного транспорта, отдаленность от центра города. Также приобретение вторичного жилья предполагает проведение ремонтных работ непосредственного самим покупателем либо же под его руководством, что позволит ему оформить жилье соответственно его вкусовым запросам.

Подобравшись к минусам, необходимо заметить, что их не так уж и много, а если быть точнее – один, довольно весомый и резкий, а именно вторичное жилье и цены на него. Нередки случаи, когда собственники жилплощади намеренно завышают цены на 15-20%, желая получить определенную сумму и полностью игнорируя расхождения с анализом рынка недвижимости. Среди незначительных и, в принципе, легко решаемых недостатков – риск приобретения жилья в доме со скрытыми дефектами, нарушенными либо же неисправными строительными коммуникациями. Перед покупкой вторички желательно также изучить «историю» квартиры.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Новостройки в пределах МКАД в 3 раза дор…

Новостройки в пределах МКАД в 3 раза дороже, чем сразу на ней

Объем предложения на первичном рынке жилья столичного региона в I квартале 2010 года сократился на 9% в годовом исчислении – до 14,5 млн кв. м (844 дома). Сильнее всего от кризиса пострадали районы Мо...

Чем отличаются условия ипотеки первичног…

Чем отличаются условия ипотеки первичного и вторичного жилья

Некоторые аспекты кредитования на первичном и вторичном рынке недвижимости проясняет начальник центра оценки кредитных рисков розничного бизнеса “UniCredit Bank” Евгений Матрос.– Какая ипотека сегодня...