06.01.2014 18:00

Приобретение (покупка) квартиры на вторичном рынке жилья

Оцените материал
(0 голосов)

Приобретение (покупка) квартиры на вторичном рынке жильяКров над головой необходим каждой семье, поэтому наличие собственной квартиры – это не просто роскошь. Однако приобрести квартиру в современных рыночных условиях не так-то просто. Неподготовленный человек может с легкостью потрать уйму времени и денег на процесс приобретения жилья. Давайте же раскроем наиболее важные вопросы в этом не легком деле.

Вторичный рынок недвижимости наиболее безопасный, нежели приобретение квартиры в новостройке Васильков. Буквально 10 лет назад, многие из тех, кто приобретал квартиры, покупал их в строящихся домах.

Это позволяло сэкономить значительную сумму денежных средств, в счет времени ожидания этой самой квартиры и принятия кучи рисков. Но если взглянуть на сегодняшние цены в недостроенных домах и на квартиры в Василькове на вторичном рынке, то можно заметить небольшую разницу между ними. Однако количество судебных исков в области инвестиционных договоров говорит о том, что при покупке квартиры в недостроенном доме, вы сильно рискуете, в некоторых случаях это очень похоже на азартную игру.

Приобретение квартиры в Василькове на вторичном рынке также, имеет свои особенности, который необходимо учитывать. Понимая эти особенности, вы в меньшей степени рискуете встретить мошенников на своем пути. Вооружившись поддержкой крупного и известного агентства по продаже недвижимости к примеру агенство недвижимости в Василькове - "Фортуна", вы снизите риск быть обманутым до минимума. Грамотные юристы проверят все неточности и несоответствия в документах.

Надо понимать, что неправильно оформленные документы в конечном итоге могут оставить вас без квартиры, либо «заставят» провести n-ое количество времени, доказывая свою правоту в суде. Обращайся в сомнительные риэлтерские компании, которые имеют в своем штате не компетентных юристов, вы можете также совершить ошибки в этом не простом деле. При всем при этом, надо понимать, что стопроцентную гарантию не даст и авторитетное агентство, риск есть всегда. Поэтому все документы проверяются по несколько раз, а возможное стечение обстоятельств в будущем прорабатывается наперед.

Проверка юридической чистоты сделки, на что следует обратить внимание? Первое, что следует отметить – это цена на квартиру. Она не должна сильно отличаться от аналогичных вариантов на рынке недвижимости Василькова. Если цена ниже рыночной более чем на 5% - это повод – задуматься. Это значит, хозяин хочет в скором времени «избавиться» от этой недвижимости. В этом случае, необходимо собрать всю информацию по данной квартире, даже ту, которая не отмечается в документах (информацию на хозяина, мнение соседей и т.д.).

Второй момент - количество перепродаж данной квартиры в Василькове. В идеале – один хозяин. Если более одного, то это очередной повод для сомнения в чистоте сделки. Все данные по количеству собственников и количеству перепродаж можно получить в ЕГРП. Нужно понимать, что отправляя запрос в эту службу, вам придется достаточно долго ожидать ответа в связи с очередями. Однако всю эту информацию можно получить через хорошие агентства недвижимости, за доп. плату ответ будет дан в течение суток.

Общаясь с собственником, обратите на него пристальное внимание. Данная мера необходима, в случае сомнений по поводу юридической чистоты квартиры. По внешнему виду постарайтесь определить, что представляет собой этот человек, чем болен и т.д. Также можно послать запросы в онкологические и нарко-диспансеры. Уточните, есть ли у него водительское удостоверение, если да и оно получено недавно, то этот человек, скорее всего, здоров. Если собственник состоит в браке, то необходимо уточнить, какие права имеет на квартиру супруг/а. Если они есть, то требуйте предъявить согласие второго супруга на продажу недвижимости.

Обязательно посмотрите информацию из домой книги. В ней обычно указываются дети, которые прописаны в данной квартире. Была ли приватизирована квартира ими или же этот момент упущен. Если это не было сделано, то вы, как новый собственник квартиры в будущем, будете находиться под угрозой 10 лет, после достижения 18-летия такого ребенка. Судебная практика по этим вопросам показывает то, что простая выписка несовершеннолетних из квартиры не лишает их права пользования данной недвижимостью.

При покупке квартиры в Василькове на вторичном рынке недвижимости, необходимо точно установить, откуда у собственника данная квартира. Если она досталась в наследство, то следует уточнить на каком основании (завещание, либо же обычных переход прав на собственность). Это позволит узнать количество возможных собственников и предугадать дальнейшее стечение обстоятельств.

Соблюдая все эти не сложные приемы и методы приобретения квартиры на вторичном рынке недвижимости, вы получите в распоряжение свое собственное жилье.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Вторичное жилье в Москве

Вторичное жилье в Москве

В «Азбуку Жилья» обращается много граждан - как желающих продать вторичную недвижимость, так и купить. В связи с большим количеством вопросов о ситуации на рынке рассказывают специалисты агентства «Аз...

Где в Москве самые дешевые новостройки

Где в Москве самые дешевые новостройки

В Москве есть дешевые новостройки. В пределах "старой" Москвы возможно купить однокомнатную квартиру за 4 млн рублей. А на присоединенных территориях - реально приобрести "однушку" всего за 2,5 млн ру...