Подмосковье: вторичный рынок жилья

Следует отметить, что вторичный рынок жилья Подмосковья развивается подобно столичному рынку, однако с определенным запозданием. Например, если в столице происходит резкое увеличение стоимости жилья, то через пару месяцев это повторяется также и в области. На рост стоимости жилья влияет инфляция, большой спрос, подорожание стройматериалов.

Стоимость подмосковного жилья ниже столичного. Например, если в столице предлагают к продаже 1-комнатную квартиру не самого лучшего качества за 5 млн руб., то в ближнем Подмосковье за эти деньги можно приобрести:

- в Видном 2-комнатную квартиру на третьем этаже 5-этажного панельного дома с общей площадью 46,5 кв. метров;

- в Пушкино 2-комнатную квартиру площадью от 62 кв. метров, расположенную в кирпичном доме;

- в Ивантеевке 2-комнатную квартиру с общей площадью 67 кв. метров, расположенную в монолитно-кирпичном доме;

- в Подольске 3-комнатную квартиру площадью 77 кв. метров, находящуюся на последнем этаже 10-этажного панельного дома;

- в Долгопрудном 2-комнатную квартиру площадью 55 кв. метров на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома;

- в Дедовске 3-комнатную квартиру с общей площадью 60 кв. метров, расположенную на 1 этаже 9-этажного кирпичного дома.

Как отмечают эксперты, покупателей Подмосковного жилья привлекает как цена, так и благоприятная экологическая обстановка. Потребителей можно условно разделить на 3 группы. К первой группе относятся москвичи (например, молодые семьи), которые желают увеличить свою жилую площадь.

Ко второй группе относятся жители иных регионов. Если раньше иногородние первым делом приобретали комнаты в коммуналке или однокомнатные квартиры на столичной окраине, то сегодня они, как правило, предпочитают жилье в Подмосковье.

Третья группа – это столичные пенсионеры. Многие из них считают, что нет смысла оставаться в шумном мегаполисе, когда нет необходимости ходить на работу. Такие пенсионеры либо продают свою столичную квартиру, выигрывая на разнице в цене значительную сумму, либо сохраняют и сдают ее в аренду.

Покупаем квартиру на вторичном рынке: что нужно знать?

На сегодняшний день многие украинцы по-прежнему предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке. Мотивы таких решений разные, но всем необходимо помнить, что на рынке «вторички», существует множество факторов, способных в один момент поставить крест и на сделке, и на средствах покупателя. Во-первых, сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной (например, если продавца признают недееспособным на момент заключения сделки). При этом наступает т. н. двойная реституция, когда обе стороны возвращают полученное в результате сделки: покупатель — квартиру, продавец — деньги.

Эта ситуация может стать для покупателя еще печальней, если в целях экономии на платежах в договоре была указана заниженная стоимость сделки. В этом случае вернуть свои деньги целиком практически невозможно. Более того, разница между реально полученными деньгами и теми, что придется возвращать в случае расторжения сделки, сама по себе может стать сильным искушением для продавца, даже если он с самого начала и не задумывал никаких «фокусов». Именно поэтому юристы АН «Город» советуют покупателям отражать в договоре реальную стоимость квартиры. Да и сам факт передачи денег стоит зафиксировать нотариально. Во-вторых, покупатель может вдруг выяснить, что оказался жертвой откровенного мошенничества, например, «купив» квартиру у ложных хозяев, по фальшивым документам и т.д.

В этом случае безвозвратно пропадают все отданные аферистам деньги. Бывают случаи, когда продавцы не замышляли, никаких мошеннических действий, но потом всплывают некоторые нюансы, которые тоже могут привести к признанию сделки недействительной. Например, если в квартире живут или когда-то жили несовершеннолетние дети (а таких квартир большинство), будьте бдительны. Как рассказала юрист Корпорации АН «Город» Марина Шернина, если в свое время дети не участвовали в приватизации, но были прописаны в квартире, они могут обратиться в суд для признания приватизации квартиры незаконной. И если суд становится на сторону детей, им выделяется их часть во вновь приватизированной квартире, которая уже вам продана, таким образом вы оказываетесь собственником не всего объекта недвижимости, а его части. Еще один нюанс стоит проследить куда выписали детей из продаваемой квартиры. Хотя за этим и следит Опекунский совет, на практике может оказаться, что новое жилье так и не куплено и семья оказалась с детьми на улице. По закону, если жилищные условия детей ухудшаются, они имеют право пользоваться уже покинутой ими жилплощадью до совершеннолетия – то есть вашей квартирой.

Покупая жилье у неблагополучной семьи, не забывайте: у них тоже могут быть дети, которые, например, находятся в интернате. Они также имеют право претендовать на жилье своих бывших родителей. Сделка может быть аннулирована (признана ничтожной). То же самое нужно сделать, если в квартире жили престарелые люди. В случае, если в результате сделки они оказываются без жилья, они могут претендовать на пожизненное проживание в этой квартире. Кроме того, старики могут иметь такое право, например, по договору пожизненного содержания (даже не являясь при этом владельцем квартиры).