08.01.2014 18:10

Подмосковье: вторичный рынок жилья

Оцените материал
(0 голосов)

Подмосковье: вторичный рынок жильяВ настоящее время эксперты и аналитики рынка отмечают, что москвичи проявляют интерес к подмосковным квартирам. Сегодня рынок вторичного жилья в Подмосковье переживает фазу довольно активного развития. Различного рода предложения имеются в таких городах, как Мытищи, Люберцы, Железнодорожный, Химки, Балашиха. Хорошее жилье можно также подобрать в Красногорске, Королеве, Одинцове.

В этих городах отмечается также рост общего уровня качества жизни. Активно развивается транспортная сеть, строятся новые объекты инфраструктуры.

Следует отметить, что вторичный рынок жилья Подмосковья развивается подобно столичному рынку, однако с определенным запозданием. Например, если в столице происходит резкое увеличение стоимости жилья, то через пару месяцев это повторяется также и в области. На рост стоимости жилья влияет инфляция, большой спрос, подорожание стройматериалов.

Стоимость подмосковного жилья ниже столичного. Например, если в столице предлагают к продаже 1-комнатную квартиру не самого лучшего качества за 5 млн руб., то в ближнем Подмосковье за эти деньги можно приобрести:

- в Видном 2-комнатную квартиру на третьем этаже 5-этажного панельного дома с общей площадью 46,5 кв. метров;

- в Пушкино 2-комнатную квартиру площадью от 62 кв. метров, расположенную в кирпичном доме;

- в Ивантеевке 2-комнатную квартиру с общей площадью 67 кв. метров, расположенную в монолитно-кирпичном доме;

- в Подольске 3-комнатную квартиру площадью 77 кв. метров, находящуюся на последнем этаже 10-этажного панельного дома;

- в Долгопрудном 2-комнатную квартиру площадью 55 кв. метров на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома;

- в Дедовске 3-комнатную квартиру с общей площадью 60 кв. метров, расположенную на 1 этаже 9-этажного кирпичного дома.

Как отмечают эксперты, покупателей Подмосковного жилья привлекает как цена, так и благоприятная экологическая обстановка. Потребителей можно условно разделить на 3 группы. К первой группе относятся москвичи (например, молодые семьи), которые желают увеличить свою жилую площадь.

Ко второй группе относятся жители иных регионов. Если раньше иногородние первым делом приобретали комнаты в коммуналке или однокомнатные квартиры на столичной окраине, то сегодня они, как правило, предпочитают жилье в Подмосковье.

Третья группа – это столичные пенсионеры. Многие из них считают, что нет смысла оставаться в шумном мегаполисе, когда нет необходимости ходить на работу. Такие пенсионеры либо продают свою столичную квартиру, выигрывая на разнице в цене значительную сумму, либо сохраняют и сдают ее в аренду.

Покупаем квартиру на вторичном рынке: что нужно знать?

На сегодняшний день многие украинцы по-прежнему предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке. Мотивы таких решений разные, но всем необходимо помнить, что на рынке «вторички», существует множество факторов, способных в один момент поставить крест и на сделке, и на средствах покупателя. Во-первых, сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной (например, если продавца признают недееспособным на момент заключения сделки). При этом наступает т. н. двойная реституция, когда обе стороны возвращают полученное в результате сделки: покупатель — квартиру, продавец — деньги.

Эта ситуация может стать для покупателя еще печальней, если в целях экономии на платежах в договоре была указана заниженная стоимость сделки. В этом случае вернуть свои деньги целиком практически невозможно. Более того, разница между реально полученными деньгами и теми, что придется возвращать в случае расторжения сделки, сама по себе может стать сильным искушением для продавца, даже если он с самого начала и не задумывал никаких «фокусов». Именно поэтому юристы АН «Город» советуют покупателям отражать в договоре реальную стоимость квартиры. Да и сам факт передачи денег стоит зафиксировать нотариально. Во-вторых, покупатель может вдруг выяснить, что оказался жертвой откровенного мошенничества, например, «купив» квартиру у ложных хозяев, по фальшивым документам и т.д.

В этом случае безвозвратно пропадают все отданные аферистам деньги. Бывают случаи, когда продавцы не замышляли, никаких мошеннических действий, но потом всплывают некоторые нюансы, которые тоже могут привести к признанию сделки недействительной. Например, если в квартире живут или когда-то жили несовершеннолетние дети (а таких квартир большинство), будьте бдительны. Как рассказала юрист Корпорации АН «Город» Марина Шернина, если в свое время дети не участвовали в приватизации, но были прописаны в квартире, они могут обратиться в суд для признания приватизации квартиры незаконной. И если суд становится на сторону детей, им выделяется их часть во вновь приватизированной квартире, которая уже вам продана, таким образом вы оказываетесь собственником не всего объекта недвижимости, а его части. Еще один нюанс стоит проследить куда выписали детей из продаваемой квартиры. Хотя за этим и следит Опекунский совет, на практике может оказаться, что новое жилье так и не куплено и семья оказалась с детьми на улице. По закону, если жилищные условия детей ухудшаются, они имеют право пользоваться уже покинутой ими жилплощадью до совершеннолетия – то есть вашей квартирой.

Покупая жилье у неблагополучной семьи, не забывайте: у них тоже могут быть дети, которые, например, находятся в интернате. Они также имеют право претендовать на жилье своих бывших родителей. Сделка может быть аннулирована (признана ничтожной). То же самое нужно сделать, если в квартире жили престарелые люди. В случае, если в результате сделки они оказываются без жилья, они могут претендовать на пожизненное проживание в этой квартире. Кроме того, старики могут иметь такое право, например, по договору пожизненного содержания (даже не являясь при этом владельцем квартиры).

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Район Южное Бутово

Район Южное Бутово

В Юго-Западном административном округе Москвы расположен район Южное Бутово - один из самых известных спальных районов столицы. Именно здесь встречается огромное разнообразие недвижимости (от многоэта...

Вторичное жилье

Вторичное жилье

Все чаще задумываетесь о покупке квартиры? Вторичный рынок – к вашим услугам!В последнее время продажа вторичных квартир в столице, становится все популярнее. Неудивительно: такие квартиры обычно обхо...