Первичный-вторичный рынок недвижимости

На первичном рынке жилья происходит продажа жилплощади в домах недавно построенных (новостройках), в домах строящихся либо же строящихся в перспективе. Чаще всего продавцом первичного жилья является вложивший деньги в строительство либо же занимающийся ним. Среди плюсов приобретения жилья на первичном рынке можно выделить следующие:

• На стабильном рынке недвижимости цена на жилье увеличивается по мере строительства дома;
• Покупатель не обязан тратить деньги на ремонтные и отделочные работы, т.к. в новом доме – новые коммуникации и жилплощадь в таких домах, как правило, представлена в уже готовом виде;
• Фактическое отсутствие комиссии посредникам;
• Покупатель не обязан заниматься изучением «истории» квартиры, т.к. ее у жилплощади в новостройке, по сути, быть не может.

Отрицательные моменты представлены задержкой начала пользования приобретенным жильем из-за меняющихся сроков завершения строительства, незавершенности строительных и ремонтных работ, «заморозки» строительства в связи с банкротством строительной компании, неразвитости инфраструктуры в совсем еще новых районах. Не исключено, что подготовка и оформление юридических документов может растянуться на месяцы. Также покупатель жилья на первичном рынке обязан учесть тот факт, что именно на этапе незаконченного либо не начавшегося строительства велик риск быть обманутым так называемыми фирмами-«однодневками». Получив деньги от клиентов, фирма прекращает свое существование.

Учитывая все эти факторы, многие стремятся обезопасить свой выбор и пользуются услугами вторичного рынка. Через вторичный рынок недвижимости осуществляется продажа «готового» продукта – готовой квартиры, въехать в которую покупатель получает право непосредственного с момента подписания договора купли-продажи. В данном случае, однако, имеется существенный минус – цены на вторичное жилье, как правило, завышены собственником на 15-20% от результатов текущего анализа рынка недвижимости.