15.01.2014 18:45

Насколько возродилась ипотека - вторичная недвижимость?

Оцените материал
(0 голосов)

Насколько возродилась ипотека - вторичная недвижимость?В настоящее время кредиты на жилье на вторичном рынке под залог этого самого жилья выдает 16 банков из числа 50 лидеров по активам и не менее пяти меньших учреждений (последний раз такое количество кредиторов «вторички» отмечалось 15 октября 2008 года).

Средние реальные ставки кредитования этих 16 банков составляют сейчас 22%-23% годовых по всем срокам (полгода назад диапазон составлял 25%-26,8% годовых, а количество кредиторов "вторички" было вдвое меньшим)".

При этом минимум и максимум фиксированной ставки на данный момент составляют соответственно 18,65% реальных годовых (БМ Банк ) и 32,26% реальных годовых (Морской транспортный банк , далее МТБ), в обоих случаях срок кредита равен десяти годам.

Одноразовая комиссия в диапазоне 0,5%-3% кредита существует у всех кредиторов из числа 50 банков-лидеров (зато кредиты без одноразовой комиссии есть у меньших банков). Ежемесячная комиссия, резко увеличивающая реальную ставку сравнительно с номинальной, есть лишь по программам трех банков из 16 (Фольксбанк , Кредобанк , МТБ) – у всех остальных учреждений (да и по иным программам этих же трех банков) реальная ставка составляется из номинальной ставки, чуть-чуть увеличенной за счет одноразовой комиссии.

Аннуитетную схему погашения по ипотеке - «вторичке» предлагают двенадцать банков из 16. Остальные четыре учреждения обязывают к выплатам по классической схеме (с постепенно уменьшающимися выплатами заемщика), более предпочтительной для многих банкиров в условиях риска. Такими «ограничителями» являются Кредит Европа Банк, Укрсоцбанк, Фольксбанк и Мегабанк. При этом еще два банка имеют отдельные программы обоих типов (по аннуитету с иной ставкой, нежели по «классике»), у остальных десяти учреждений ставка по каждой программе для обоих форм выплаты одна.

Из дополнительных крупных расходов заемщика следует указать страхование жилья в диапазоне 0,16-0,5% его стоимости в год, присущее всем кредиторам. Также, к сожалению, почти все банки (13 из 16) требуют к своим программам и недешевое страхование жизни заемщика в диапазоне 0,3-1,3% остатка по кредиту в год (обходятся без таких полисов лишь Universal Bank , Фольксбанк, банк «Форум »).

Помимо того, абсолютно всем покупателям квартиры в кредит предстоит одноразово заплатить госпошлину и «пенсионный» сбор (в обоих случаях по 1% цены квартиры), оформление договора залога (0,1% цены квартиры) и услуги нотариуса (400-1600 гривен).

Продолжаем об одноразовых начальных выплатах. У пяти банков из 16 экспертная оценка цены недвижимости платная – в диапазоне 300-1000 гривен (ВТБ Банк, Укргазбанк, Мегабанк, Фольксбанк, Unicredit Bank ), у остальных - бесплатная. Титульное страхование в размере 0,3% и 0,4% тела кредита присуще лишь трем банкам (ИНДЭКС-БАНК, Unicredit Bank, ВТБ Банк), остальные обходятся без него.

Штрафов за досрочное погашение сейчас не практикует ни один из кредитующих банков. А вот взаимное поручительство супругов по кредиту требует практически каждый. Наиболее распространенные «нижние» возрастные ограничения заемщиков – 22 и 25 лет (реже 21 год), «верхние» ограничения – 60 лет на момент окончания кредитования.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Продажа квартир на вторичке в Москве и М…

Продажа квартир на вторичке в Москве и Московской области

На вторичном рынке жилой недвижимости в Москве и Подмосковье есть множество выгодных предложений для тех, кто хотел бы приобрести квартиру. Плюсом вторички является то, что на этом рынке можно приобре...

Перспективы коммерческой ипотеки

Перспективы коммерческой ипотеки

По мнению российских экспертов, коммерческая ипотека нежилых помещений - одно из перспективных направлений ипотечного кредитования.В настоящее время в России ипотека коммерческой недвижимости характер...