15.01.2014 18:45

Насколько возродилась ипотека - вторичная недвижимость?

Оцените материал
(0 голосов)

Насколько возродилась ипотека - вторичная недвижимость?В настоящее время кредиты на жилье на вторичном рынке под залог этого самого жилья выдает 16 банков из числа 50 лидеров по активам и не менее пяти меньших учреждений (последний раз такое количество кредиторов «вторички» отмечалось 15 октября 2008 года).

Средние реальные ставки кредитования этих 16 банков составляют сейчас 22%-23% годовых по всем срокам (полгода назад диапазон составлял 25%-26,8% годовых, а количество кредиторов "вторички" было вдвое меньшим)".

При этом минимум и максимум фиксированной ставки на данный момент составляют соответственно 18,65% реальных годовых (БМ Банк ) и 32,26% реальных годовых (Морской транспортный банк , далее МТБ), в обоих случаях срок кредита равен десяти годам.

Одноразовая комиссия в диапазоне 0,5%-3% кредита существует у всех кредиторов из числа 50 банков-лидеров (зато кредиты без одноразовой комиссии есть у меньших банков). Ежемесячная комиссия, резко увеличивающая реальную ставку сравнительно с номинальной, есть лишь по программам трех банков из 16 (Фольксбанк , Кредобанк , МТБ) – у всех остальных учреждений (да и по иным программам этих же трех банков) реальная ставка составляется из номинальной ставки, чуть-чуть увеличенной за счет одноразовой комиссии.

Аннуитетную схему погашения по ипотеке - «вторичке» предлагают двенадцать банков из 16. Остальные четыре учреждения обязывают к выплатам по классической схеме (с постепенно уменьшающимися выплатами заемщика), более предпочтительной для многих банкиров в условиях риска. Такими «ограничителями» являются Кредит Европа Банк, Укрсоцбанк, Фольксбанк и Мегабанк. При этом еще два банка имеют отдельные программы обоих типов (по аннуитету с иной ставкой, нежели по «классике»), у остальных десяти учреждений ставка по каждой программе для обоих форм выплаты одна.

Из дополнительных крупных расходов заемщика следует указать страхование жилья в диапазоне 0,16-0,5% его стоимости в год, присущее всем кредиторам. Также, к сожалению, почти все банки (13 из 16) требуют к своим программам и недешевое страхование жизни заемщика в диапазоне 0,3-1,3% остатка по кредиту в год (обходятся без таких полисов лишь Universal Bank , Фольксбанк, банк «Форум »).

Помимо того, абсолютно всем покупателям квартиры в кредит предстоит одноразово заплатить госпошлину и «пенсионный» сбор (в обоих случаях по 1% цены квартиры), оформление договора залога (0,1% цены квартиры) и услуги нотариуса (400-1600 гривен).

Продолжаем об одноразовых начальных выплатах. У пяти банков из 16 экспертная оценка цены недвижимости платная – в диапазоне 300-1000 гривен (ВТБ Банк, Укргазбанк, Мегабанк, Фольксбанк, Unicredit Bank ), у остальных - бесплатная. Титульное страхование в размере 0,3% и 0,4% тела кредита присуще лишь трем банкам (ИНДЭКС-БАНК, Unicredit Bank, ВТБ Банк), остальные обходятся без него.

Штрафов за досрочное погашение сейчас не практикует ни один из кредитующих банков. А вот взаимное поручительство супругов по кредиту требует практически каждый. Наиболее распространенные «нижние» возрастные ограничения заемщиков – 22 и 25 лет (реже 21 год), «верхние» ограничения – 60 лет на момент окончания кредитования.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Амбициозное Домодедово

Амбициозное Домодедово

Домодедово, где в 1923 году постоянно проживало всего 117 человек, получило статус города в 1947 году и стало районным центром в 1969 году.Город находится в 17 км от МКАД. В настоящее время его населе...

Таунхаусы Подмосковья

Таунхаусы Подмосковья

Все чаще в последние годы можно услышать историю о том, как кто-то оставил свою московскую квартиру ради жизни в подмосковном таунхаусе. И в этом ровным счетом нет ничего удивительного, ведь столица б...