Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке?

Аналогично происходит и с жильем, которое перепродают частные инвесторы, получая свою прибыль. Все перечисленное выше жилье по сути является новым, различие только в процедуре оформления документов. Так что в дальнейшем под термином "первичное жилье" будем понимать исключительно новостройки.

Если же рассматривать дома, которым уже по 10—15-20 лет, то у такой разновидности вторичного жилья есть два неоспоримых преимущества. Во-первых, возможен реальный просмотр такой квартиры, а значит, нет рисков несвоевременного ввода в эксплуатацию, рисков, связанных с деятельностью застройщиков и т.д.

Да или нет?

Решив купить квартиру в новостройке, вы будете иметь современную, комфортабельную планировку жилья, большую кухню, просторные жилые комнаты, новые коммуникации, отсутствие "сомнительного" прошлого. Приняв такое решение, вы не будете иметь проблем с не выдерживающей нагрузок электрической проводкой и вышедшими из строя водопроводными и сточными трубами. А монолитно-кирпичные дома, строящиеся по новейшим технологиям, дают покупателю квартиры возможность изменить планировку согласно потребностям и привычкам своей семьи.

Минусы первичного рынка квартир - продолжительный промежуток между совершением сделки покупки квартиры и реальным заселением. Нередко этот период времени составляет 2-3 года — ведь купить квартиру в новостройке можно и выгоднее на этапе строительства. Заселение же происходит только после сдачи дома в эксплуатацию - процесс, который может длиться в течение года и более.

Однако, даже уже закончив ремонт и вселившись в квартиру, хозяин квартиры в новостройке еще не скоро сможет спать спокойно: все новые и новые соседи будут активно вести ремонтные работы, создавая шум по вечерам и в выходные дни.

Новостройки обходятся дешевле вторичного жилья в пересчете на стоимость квадратного метра, и квартира на начальном этапе строительства стоит значительно дешевле, чем аналогичная по метражу и планировке квартира в уже достроенном доме. Не стоит снимать со счетов и то, во многих домах квартиры сдаются даже без миниальной внутренней отделки. В результате новоиспеченный хозяин квартиры в новостройке вынужден тратить значительную сумму на не только косметические, но и черновые отделочные работы.

При этом на вторичном рынке не может быть "недостроя" и невелик риск того, что взамен обещанной просторной и уютной квартиры на руках останется только договор. Многие банки, кстати, предпочитают работать только со вторичным рынком.

Итак, главные преимущества новостроек — это юридическая "чистота" квартиры, просторные современные планировки, новые коммуникации, отсутствие срока эксплуатации.

Основные недостатки новостроек - невозможность въехать сразу после покупки, поскольку большинство квартир в новостройках продается на стадии строительства дома. Покупатель вкладывает средства в продукт, которого пока не существует, — со всеми вытекающими отсюда рисками. Именно поэтому, прежде чем покупать квартиру в новостройке, необходимо ответственно и внимательно подойти к выбору застройщика и поинтересоваться его репутацией.

Другие подводные камни.

При выборе и покупке квартиры нельзя ограничиться только оценкой преимуществ и недостатков новостроек и рынка вторичного жилья. Стоит учитывать также и множество других моментов.

Один из немаловажных факторов - месторасположение дома. Существуют дорогие элитные и так называемые "спальные" районы, стоимость квадратного метра в которых ощутимо ниже. А близость или удаленность от транспортной развязки будет влиять не только на стоимость жилья, но и на ваше удобство.

Второй значимый фактор, влияющий на стоимость квадратного метра - это качество постройки дома. Все зависит от проекта, года постройки, качества материалов наружных стен, перекрытий и коммуникаций.

Наличие парковки, личной кладовки, консьержа, чистый и отремонтированный подъезд, состояние лифта также существенно влияют на стоимость жилья.

Третий важный фактор, влияющий на стоимость квартиры - это характеристики самой жилой площади:

это площадь кухни, санузла (площадь, совместный или раздельный), высота потолков, количество комнат, количество балконов или лождий, этаж, на котором расположена квартира.

Совмещенный санузел и маленькая кухня снижают стоимость квадратного метра всей квартиры. На сегодня актуально жилье с кухней, площадь которой превышает 8 кв.м.

Расположение квартиры на первом этаже удешевляет квартиру в среднем на 10%, на последнем этаже - на 5 %. А высокие потолки, наличие одного или двух балконов или лоджий повышают цену квадратного метра.

Стоимость одного квадратного метра жилья в однокомнатной квартире будет выше, нежели стоимость того же метра в равноценной двухкомнатной, и тем более трехкомнатной квартире. Таким образом продав трехкомнатную квартиру и купить вместо нее две однокомнатные практически невозможно без доплаты и потерь в качестве жилплощади, удобства транспортной развязки, даже в том случае, если площадь 3-комн квартиры равно двум однокомнатным.

Если вы хотите купить квартиру с ремонтом и/или мебелью, то обратите внимание на то, что продавец часто делает предпродажную подготовку, выражающуюся в легком косметическом ремонте. В большинстве случаев, после выезда старых хозяев вы обнаружите незаклеенные обоями участки стены, бывшие за мебелью, дешевую фурнитуру. Продавцу же настоящий предпродажный евроремонт обходится в итоге дороже, нежели выгода от продажи отремонтированной квартиры.

Вид из окна также играет роль в стоимости квадратного метра квартиры. Если окна выходят на зеленую зону или водоем, то стоимость такого жилья может быть прилично завышена. И наоборот, выход окон на стройку, гаражи или промзону, значительно удешевляет квартиру.

Свободная квартира, в которую можно заехать сразу же после заключения договора, стоит на несколько процентов дороже, чем в том случае, если бывшие хозяева планируют выехать через оговоренный после заключения сделки срок.

Снижает стоимость жилья и неузаконенная перепланировка квартиры.