07.01.2014 18:05

Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке?

Оцените материал
(0 голосов)

Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке?Плюсы и минусы новостроек и жилья на вторичном рынке приходилось сравнивать практически всем, кого когда-либо волновала покупка квартиры.

Преимущества и недостатки есть как у одного, так и у другого вида жилья и четкого ответа на этот вопрос быть не может. Можно только сравнивать, учитывать обстановку и предпочтения конкретного покупателя или семьи, и попытаться хотя бы одним глазком заглянуть в будущее.

В первую очередь придется определиться, что включает в себя понятие "вторичное жилье". Если дом достроен и сдан в эксплуатацию, а квартиры являются собственностью застройщика, то такое жилье, не смотря на то, что оно совершенно новое, при продаже уже считается вторичным.

Аналогично происходит и с жильем, которое перепродают частные инвесторы, получая свою прибыль. Все перечисленное выше жилье по сути является новым, различие только в процедуре оформления документов. Так что в дальнейшем под термином "первичное жилье" будем понимать исключительно новостройки.

Если же рассматривать дома, которым уже по 10—15-20 лет, то у такой разновидности вторичного жилья есть два неоспоримых преимущества. Во-первых, возможен реальный просмотр такой квартиры, а значит, нет рисков несвоевременного ввода в эксплуатацию, рисков, связанных с деятельностью застройщиков и т.д.

Да или нет?

Решив купить квартиру в новостройке, вы будете иметь современную, комфортабельную планировку жилья, большую кухню, просторные жилые комнаты, новые коммуникации, отсутствие "сомнительного" прошлого. Приняв такое решение, вы не будете иметь проблем с не выдерживающей нагрузок электрической проводкой и вышедшими из строя водопроводными и сточными трубами. А монолитно-кирпичные дома, строящиеся по новейшим технологиям, дают покупателю квартиры возможность изменить планировку согласно потребностям и привычкам своей семьи.

Минусы первичного рынка квартир - продолжительный промежуток между совершением сделки покупки квартиры и реальным заселением. Нередко этот период времени составляет 2-3 года — ведь купить квартиру в новостройке можно и выгоднее на этапе строительства. Заселение же происходит только после сдачи дома в эксплуатацию - процесс, который может длиться в течение года и более.

Однако, даже уже закончив ремонт и вселившись в квартиру, хозяин квартиры в новостройке еще не скоро сможет спать спокойно: все новые и новые соседи будут активно вести ремонтные работы, создавая шум по вечерам и в выходные дни.

Новостройки обходятся дешевле вторичного жилья в пересчете на стоимость квадратного метра, и квартира на начальном этапе строительства стоит значительно дешевле, чем аналогичная по метражу и планировке квартира в уже достроенном доме. Не стоит снимать со счетов и то, во многих домах квартиры сдаются даже без миниальной внутренней отделки. В результате новоиспеченный хозяин квартиры в новостройке вынужден тратить значительную сумму на не только косметические, но и черновые отделочные работы.

При этом на вторичном рынке не может быть "недостроя" и невелик риск того, что взамен обещанной просторной и уютной квартиры на руках останется только договор. Многие банки, кстати, предпочитают работать только со вторичным рынком.

Итак, главные преимущества новостроек — это юридическая "чистота" квартиры, просторные современные планировки, новые коммуникации, отсутствие срока эксплуатации.

Основные недостатки новостроек - невозможность въехать сразу после покупки, поскольку большинство квартир в новостройках продается на стадии строительства дома. Покупатель вкладывает средства в продукт, которого пока не существует, — со всеми вытекающими отсюда рисками. Именно поэтому, прежде чем покупать квартиру в новостройке, необходимо ответственно и внимательно подойти к выбору застройщика и поинтересоваться его репутацией.

Другие подводные камни.

При выборе и покупке квартиры нельзя ограничиться только оценкой преимуществ и недостатков новостроек и рынка вторичного жилья. Стоит учитывать также и множество других моментов.

Один из немаловажных факторов - месторасположение дома. Существуют дорогие элитные и так называемые "спальные" районы, стоимость квадратного метра в которых ощутимо ниже. А близость или удаленность от транспортной развязки будет влиять не только на стоимость жилья, но и на ваше удобство.

Второй значимый фактор, влияющий на стоимость квадратного метра - это качество постройки дома. Все зависит от проекта, года постройки, качества материалов наружных стен, перекрытий и коммуникаций.

Наличие парковки, личной кладовки, консьержа, чистый и отремонтированный подъезд, состояние лифта также существенно влияют на стоимость жилья.

Третий важный фактор, влияющий на стоимость квартиры - это характеристики самой жилой площади:

это площадь кухни, санузла (площадь, совместный или раздельный), высота потолков, количество комнат, количество балконов или лождий, этаж, на котором расположена квартира.

Совмещенный санузел и маленькая кухня снижают стоимость квадратного метра всей квартиры. На сегодня актуально жилье с кухней, площадь которой превышает 8 кв.м.

Расположение квартиры на первом этаже удешевляет квартиру в среднем на 10%, на последнем этаже - на 5 %. А высокие потолки, наличие одного или двух балконов или лоджий повышают цену квадратного метра.

Стоимость одного квадратного метра жилья в однокомнатной квартире будет выше, нежели стоимость того же метра в равноценной двухкомнатной, и тем более трехкомнатной квартире. Таким образом продав трехкомнатную квартиру и купить вместо нее две однокомнатные практически невозможно без доплаты и потерь в качестве жилплощади, удобства транспортной развязки, даже в том случае, если площадь 3-комн квартиры равно двум однокомнатным.

Если вы хотите купить квартиру с ремонтом и/или мебелью, то обратите внимание на то, что продавец часто делает предпродажную подготовку, выражающуюся в легком косметическом ремонте. В большинстве случаев, после выезда старых хозяев вы обнаружите незаклеенные обоями участки стены, бывшие за мебелью, дешевую фурнитуру. Продавцу же настоящий предпродажный евроремонт обходится в итоге дороже, нежели выгода от продажи отремонтированной квартиры.

Вид из окна также играет роль в стоимости квадратного метра квартиры. Если окна выходят на зеленую зону или водоем, то стоимость такого жилья может быть прилично завышена. И наоборот, выход окон на стройку, гаражи или промзону, значительно удешевляет квартиру.

Свободная квартира, в которую можно заехать сразу же после заключения договора, стоит на несколько процентов дороже, чем в том случае, если бывшие хозяева планируют выехать через оговоренный после заключения сделки срок.

Снижает стоимость жилья и неузаконенная перепланировка квартиры.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Комплексная автоматизация зданий

Комплексная автоматизация зданий

До недавних пор понятие «умного» дома было синонимом научной фантастики. Писатели описывали системы, которые управляли процессами здания, за счёт чего делали более комфортной жизнь обывателей. Это каз...

Диспетчеризация и автоматизация

Диспетчеризация и автоматизация

Наши системы диспетчеризации имеют широкий спектр применения. Системы диспетчеризации зданий направлены на проведение мониторинга инженерных систем и вывод данных о состоянии на пульт, с которого дисп...