20.01.2014 19:11

Что нужно учесть при покупке вторичного жилья в Москве

Оцените материал
(0 голосов)

Что нужно учесть при покупке вторичного жилья в МосквеПокупка вторичного жилья связана с рисками: на квартиру могут быть наложены обременения, то есть после продажи есть вероятность появления претензий на недвижимость с стороны третьих лиц.

Квартира на рынке объектов старой застройки может иметь следующие обременения:

Наличие прописанных граждан. Помимо собственника жилья в нем могут быть прописаны другие лица, которые после продажи недвижимости откажутся добровольно покинуть занимаемую жилплощадь. С юридической точки зрения сделка будет правомерна, так как прописка не подразумевает наличие прав собственности. Но для выселения бывших жильцов новым хозяевам потребуется немало сил и времени.

Дееспособность участников предыдущих сделок. Если квартира фактически принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу и сделка купли-продажи проводится от лица опекуна, она может быть признана впоследствии недействительной при условии переселения хозяина недвижимости в худшие жилищные условия. Кроме того, оспорить факт продажи может сам бывший хозяин после достижения совершеннолетия или возвращения статуса дееспособности.

Наличие иных обременений. Квартира может выступать в качестве залога по кредиту, оформленному предыдущим хозяином. Если во время заключения сделки купли-продажи этот факт будет скрыт, новые хозяева рискуют увидеть на своем пороге судебных приставов с документами о выселении. Также проблемой может стать прописка в квартире несовершеннолетних лиц, не участвовавших в приватизации.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Новостройки Московской области: Мытищи

Новостройки Московской области: Мытищи

Как известно, столичное жилье на сегодняшний день отличается довольно высокими ценами, которые, к сожалению, на данный момент может позволить себе далеко не каждый. Как вторичное жилье, так и квартиры...

Коммерческая ипотека – зачем и для кого

Коммерческая ипотека – зачем и для кого

Кредит на покупку нежилого помещения для коммерческого использования под залог такого объекта называют коммерческой ипотекой. Предметом залога может быть как приобретаемый, так и уже находящийся в соб...