20.01.2014 19:11

Что нужно учесть при покупке вторичного жилья в Москве

Оцените материал
(0 голосов)

Что нужно учесть при покупке вторичного жилья в МосквеПокупка вторичного жилья связана с рисками: на квартиру могут быть наложены обременения, то есть после продажи есть вероятность появления претензий на недвижимость с стороны третьих лиц.

Квартира на рынке объектов старой застройки может иметь следующие обременения:

Наличие прописанных граждан. Помимо собственника жилья в нем могут быть прописаны другие лица, которые после продажи недвижимости откажутся добровольно покинуть занимаемую жилплощадь. С юридической точки зрения сделка будет правомерна, так как прописка не подразумевает наличие прав собственности. Но для выселения бывших жильцов новым хозяевам потребуется немало сил и времени.

Дееспособность участников предыдущих сделок. Если квартира фактически принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу и сделка купли-продажи проводится от лица опекуна, она может быть признана впоследствии недействительной при условии переселения хозяина недвижимости в худшие жилищные условия. Кроме того, оспорить факт продажи может сам бывший хозяин после достижения совершеннолетия или возвращения статуса дееспособности.

Наличие иных обременений. Квартира может выступать в качестве залога по кредиту, оформленному предыдущим хозяином. Если во время заключения сделки купли-продажи этот факт будет скрыт, новые хозяева рискуют увидеть на своем пороге судебных приставов с документами о выселении. Также проблемой может стать прописка в квартире несовершеннолетних лиц, не участвовавших в приватизации.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Ипотека коммерческой недвижимости

Ипотека коммерческой недвижимости

На рынке российской недвижимости уже несколько лет развивается коммерческая ипотека, хотя во всем мире это явление широко распространено. Что такое ипотека коммерческой недвижимости или бизнес-ипотека...

Цены на новостройки в Подмосковье снизил…

Цены на новостройки в Подмосковье снизились из-за новых предложений на рынке недвижимости

В прошлом месяце на рынке новостроек в Подмосковье застройщики продемонстрировали значительный рост активности, из-за чего средняя цена предложения снизилась. Об этом сообщает информационное агентство...