22.01.2014 19:21

"Большое Домодедово" как центр Подмосковья

Оцените материал
(0 голосов)

"Большое Домодедово" является самым амбициозным проектом в Подмосковье, реализуемым в рамках национальной программы "Доступное и комфортное жилье гражданам России".

Для реализации этого проекта компанией-девелопером «Коалко» были скуплены земли трех агрохозяйств («Барыбино», «Повадино» и «Заря Подмосковья»). Всего на территории в 18000 га под застройку пойдет 3046 га.

Новый город будет представлять собой «уникальное для России детально проработанное чередование жилой застройки и высокотехнологичных промзон». В перспективе Большое Домодедово может стать центром двухмиллионного подмосковного мегалополиса, который расположится вокруг оси Подольск-Домодедово-Раменское.

За семь лет в Домодедовском районе планируется построить девять жилых микрорайонов (10,8 млн.кв.м нового жилья), а также несколько офисных и торговых центров, школ и детских садов, спортсооружений, гостиниц и медицинских учреждений. По проекту, часть жилой застройки составят малоэтажное строительство и коттеджи, а часть - привычные городские многоэтажки. Стоимость проекта оценивается примерно в $11 млрд.

По словам первого вице-премьера России Дмитрия Медведева, в Большом Домодедово стоимость квадратного метра не должна превышать $1000.

Вторичный разброс

В Домодедово недвижимость на вторичном рынке на данный момент в основном представляет собой дома старой постройки, которые не всегда могут конкурировать по качеству с новыми домами. При этом цены здесь еще в конце 2005 года перешагнули через психологический барьер в 1000 $/кв.м.

На первый взгляд, предложение жилья на вторичном рынке Домодедово весьма большое. Однако можно отметить очень высокую степень его концентрации: более половины всех предложений приходится лишь на три адреса (массово продаются квартиры в 10-этажном кирпичном доме на улице Дружбы, в 10-этажном панельном доме на улице Корнеева и в 14-этажном кирпичном доме на улице Рабочая).

Понятно, что на вторичном рынке здесь, как и везде, собственники предлагают жилье самого разного потребительского качества. В связи с этим, разброс цен достаточно велик и целиком зависит от аппетитов продавца. Так, к примеру, 4-комнатная квартира площадью 60 кв.м на втором этаже панельной «пятиэтажки» продается сейчас за $183000. За похожую цену ($180000) продается 3-комнатная квартира площадью 82,1 кв.м на седьмом этаже 17-этажного панельного дома. При этом в первом случае цена 1 кв.м составляет $3050, во втором - $2192. Как видим, разница в цене 1 кв.м составляет около 40%.

Самым дорогим предложением сейчас является 5-комнатная квартира площадью 150 кв.м на восьмом этаже 10-этажного кирпичного дома на улице Дружбы продается сейчас за $319900 (2133 $/кв.м). С другой стороны, 1-комнатная квартира площадью 50 кв.м в этом доме предлагается к продаже за $150900, что составляет 3018 $/кв.м. Здесь разница в цене 1 кв.м также составляет около 40%.

Еще больший разброс цен можно увидеть на примере 10-этажного панельного дома на улице Корнеева: здесь 3-комнатная квартира площадью 64,6 кв.м на шестом этаже предлагается к продаже за $107000 (1656 $/кв.м), а 3-комнатная квартира площадью 63 кв.м на пятом этаже - за $189000 (3000 $/кв.м). Здесь разница в цене 1 кв.м составляет более 80%.

В Домодедовском районе ценовая ситуация на вторичном рынке жилья выглядит следующим образом: в Ильинском, например, 3-комнатная квартира площадью 60 кв.м на втором этаже 3-этажного дома продается за $110000 (1833 $/кв.м), а в Белых Столбах 1-комнатная квартира площадью 34 кв.м на четвертом этаже панельной «пятиэтажки» - за $75000 (2206 $/кв.м). Как видим, уровень цен здесь практически идентичен уровню цен в районном центре.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Насколько возродилась ипотека - вторична…

Насколько возродилась ипотека - вторичная недвижимость?

В настоящее время кредиты на жилье на вторичном рынке под залог этого самого жилья выдает 16 банков из числа 50 лидеров по активам и не менее пяти меньших учреждений (последний раз такое количество кр...

Комплексная автоматизация зданий

Комплексная автоматизация зданий

До недавних пор понятие «умного» дома было синонимом научной фантастики. Писатели описывали системы, которые управляли процессами здания, за счёт чего делали более комфортной жизнь обывателей. Это каз...