22.01.2014 19:21

"Большое Домодедово" как центр Подмосковья

Оцените материал
(0 голосов)

"Большое Домодедово" является самым амбициозным проектом в Подмосковье, реализуемым в рамках национальной программы "Доступное и комфортное жилье гражданам России".

Для реализации этого проекта компанией-девелопером «Коалко» были скуплены земли трех агрохозяйств («Барыбино», «Повадино» и «Заря Подмосковья»). Всего на территории в 18000 га под застройку пойдет 3046 га.

Новый город будет представлять собой «уникальное для России детально проработанное чередование жилой застройки и высокотехнологичных промзон». В перспективе Большое Домодедово может стать центром двухмиллионного подмосковного мегалополиса, который расположится вокруг оси Подольск-Домодедово-Раменское.

За семь лет в Домодедовском районе планируется построить девять жилых микрорайонов (10,8 млн.кв.м нового жилья), а также несколько офисных и торговых центров, школ и детских садов, спортсооружений, гостиниц и медицинских учреждений. По проекту, часть жилой застройки составят малоэтажное строительство и коттеджи, а часть - привычные городские многоэтажки. Стоимость проекта оценивается примерно в $11 млрд.

По словам первого вице-премьера России Дмитрия Медведева, в Большом Домодедово стоимость квадратного метра не должна превышать $1000.

Вторичный разброс

В Домодедово недвижимость на вторичном рынке на данный момент в основном представляет собой дома старой постройки, которые не всегда могут конкурировать по качеству с новыми домами. При этом цены здесь еще в конце 2005 года перешагнули через психологический барьер в 1000 $/кв.м.

На первый взгляд, предложение жилья на вторичном рынке Домодедово весьма большое. Однако можно отметить очень высокую степень его концентрации: более половины всех предложений приходится лишь на три адреса (массово продаются квартиры в 10-этажном кирпичном доме на улице Дружбы, в 10-этажном панельном доме на улице Корнеева и в 14-этажном кирпичном доме на улице Рабочая).

Понятно, что на вторичном рынке здесь, как и везде, собственники предлагают жилье самого разного потребительского качества. В связи с этим, разброс цен достаточно велик и целиком зависит от аппетитов продавца. Так, к примеру, 4-комнатная квартира площадью 60 кв.м на втором этаже панельной «пятиэтажки» продается сейчас за $183000. За похожую цену ($180000) продается 3-комнатная квартира площадью 82,1 кв.м на седьмом этаже 17-этажного панельного дома. При этом в первом случае цена 1 кв.м составляет $3050, во втором - $2192. Как видим, разница в цене 1 кв.м составляет около 40%.

Самым дорогим предложением сейчас является 5-комнатная квартира площадью 150 кв.м на восьмом этаже 10-этажного кирпичного дома на улице Дружбы продается сейчас за $319900 (2133 $/кв.м). С другой стороны, 1-комнатная квартира площадью 50 кв.м в этом доме предлагается к продаже за $150900, что составляет 3018 $/кв.м. Здесь разница в цене 1 кв.м также составляет около 40%.

Еще больший разброс цен можно увидеть на примере 10-этажного панельного дома на улице Корнеева: здесь 3-комнатная квартира площадью 64,6 кв.м на шестом этаже предлагается к продаже за $107000 (1656 $/кв.м), а 3-комнатная квартира площадью 63 кв.м на пятом этаже - за $189000 (3000 $/кв.м). Здесь разница в цене 1 кв.м составляет более 80%.

В Домодедовском районе ценовая ситуация на вторичном рынке жилья выглядит следующим образом: в Ильинском, например, 3-комнатная квартира площадью 60 кв.м на втором этаже 3-этажного дома продается за $110000 (1833 $/кв.м), а в Белых Столбах 1-комнатная квартира площадью 34 кв.м на четвертом этаже панельной «пятиэтажки» - за $75000 (2206 $/кв.м). Как видим, уровень цен здесь практически идентичен уровню цен в районном центре.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Квартиры в новостройках Москвы - выгодна…

Квартиры в новостройках Москвы - выгодная покупка и вложение денежных средств

Вы давно уже хотите купить квартиру в новостройке Москвы или в еще строящемся жилом комплексе новостройки Алтуфьево, но боитесь, что вложение Ваших денег не окажется выгодным, и Вас обманут? Безусловн...

Новая Москва дешевеет

Новая Москва дешевеет

На рынке первичной недвижимости Новой Москвы царит оживление. С одной стороны, растет объем предложения: правительство Москвы анонсирует проект за проектом, вводятся новые корпуса в уже существующих о...