Вторичная недвижимость

Аналитики и эксперты рынка отмечают у москвичей, решающих жилищные проблемы, растущий интерес к подмосковным квартирам. Причем это касается не только новостроек, но и жилья, «бывшего в употреблении».

Недостатки поправимы

В настоящее время рынок вторичного жилья в Московской области переживает фазу активного развития. «Жилой фонд Подмосковья состоит в значительной степени из ветхих домов. Однако за последние пять лет произошла его мощная подпитка за счет перехода объектов с первичного на вторичный рынок, — говорит Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга ГК «Домостроитель».

Что происходит с ценами? Они растут. Но так происходит везде. В деталях же имеется разница.

«Вторичный рынок Подмосковья развивается по аналогии со столичным, но с некоторым запозданием (инертностью), — отмечает К. Манченко. — Если в Москве происходит резкое повышение цен, то через два-три месяца это повторяется и в области». По мнению эксперта, рост стоимости жилья подогревают большой спрос, инфляция, постоянное подорожание стройматериалов, а также (в некоторых случаях) аппетиты местных администраций.

Цены на подмосковные квартиры ниже столичных. «Возьмем, к примеру, сумму в 3,8–3,9 млн руб. В Москве, — рассуждает И. Мостовой, — за эти деньги можно купить только новостройку на этапе котлована». Готовое жилье стоит не меньше 4 млн, причем квартира будет, что называется, «на выселках»: 20 минут транспортом от станции метро «Петровско-Разумовская», первый этаж, состояние, требующее ремонта. А в Железнодорожном за 3,9 млн руб. в новом доме предлагают однокомнатную квартиру общей площадью 38–40 кв. м. За ту же сумму в этом городе можно найти и двушку в трех — пятиэтажке без лифта. В аналогичную ценовую нишу попадает жилье в Балашихе, Троицке, Мытищах, Домодедово и других городах.

Наряду с рынком московских квартир аналогичный рынок существует и в Подмосковье. Его емкость в 5-7 раз меньше, чем в Москве, но и эти цифры выглядят весьма впечатлительно на фоне других регионах. Ежемесячно на этом рынке предлагается к продаже свыше тысячи квартир.

Вторичный рынок жилья в Подмосковье территориально не однороден. Если рассматривать его в привязке к частям света, то на долю северного направления приходится около четверти рынка, восточное направление, доминирующее по застройке, является поставщиком почти половины предлагаемых к продаже квартир, а юг и запад делят оставшуюся четверть рынка поровну.