20.11.2013 12:14

Химкинские новостройки в эпицентре градостроительных скандалов

Оцените материал
(0 голосов)

Химки оказались в эпицентре градостроительных скандалов, в том числе, связанных с разорением строй компаний, или предумышленным обманом дольщиков.

Согласно данным «Юридического центра адвоката Олега Сухова», большая часть резонансных историй спровоцировано зыбучей юридической почвой под строй проектами.

Две группы химкинских долгостроев

По официальным данным, в Химках насчитывается всего 3 долгостроя. Они все сосредоточены в м/р-оне Сходня. «Однако количество воззваний за юридической помощью людей, инвестировавших в строительство жилища в этом подмосковном городке, принуждает усомниться в достоверности этой статистики», - замечает Олег Сухов. По его оценкам, проблемных строек, как минимум, в 2 раза больше. Они размещены как в «зоне долгостроев» - Сходне, так и в других р-онах городка.

Условно химкинские долгострои можно поделить на две группы. В первую группу входят 3 проекта, стартовавшие еще в 2003-3004 годах: мкр. Сходня, ул. Ватутина, 6- Сходня, 2-й Мичуринский тупик- Сходня, 2-ой Дачный переулок, корп. 3. Они все внесены в реестр проблемных объектов Столичной области, который ведет Комитет по долевому строительству. Традиционный пример - новостройка на ул. Ватутина, которую планировалось сдать в эксплуатацию в 2004 году. Но с того времени строительство застопорилось, застройщик (компания «Монолит-град-строй») признан нулем, в отношении него введено конкурсное создание. Около 420 дольщиков до сего времени не дождались собственных квартир.

2-ая группа проблемных проектов - жилые комплексы разной степени готовности, которые возводятся с теми либо другими нарушениями, или имеют признаки долгостроев, но официально такими не признаны. По экспертной оценке, основанной на количестве клиентских воззваний и судебной практике, сейчас в городке насчитывается около 5 проектов, реализация которых очевидно затягивается. Это, а именно, новостройка на ул. Мельникова- ЖК «Парк Тауэр» на ул. Бабакина, мкр. 2Б- ЖК «Планерный» на ул. Молодежная (антимонопольная служба оспаривает предоставление земляного участка под жилищное строительство вне конкурсных процедур), жилой комплекс в мкр Планерная, корп. 4 и др.

«Многие дольщики, включая юрлиц, стремятся возвратить вложенные в такие объекты средства. Меж тем, из-за сложных юридических конструкций договоров это, часто, сложная задачка, решить которую может быть только при участии проф юриста», - замечает юрист Олег Сухов. Одним из звучных судебных дел стал иск ПФК ЦСКА - два года вспять футбольному клубу удалось взыскать 113 млн рублей, вложенные в один из химкинских долгостроев.

Во всем повинет демпинг

В подавляющем большинстве случаев источником денежных заморочек является демпинг, к которому обычно прибегают застройщики в отсутствие полного пакета документов на землю и исходно-разрешительной документации. К примеру, одна из разорившихся компаний («Стэкс-К») приступила к строительству жилого комплекса в Химках в 2003 году, а документы на землю и разрешение на строительство оформила только в 2010 году.

«В отсутствие документов на землю и разрешения на строительство девелоперам были недосягаемы банковские кредиты. Демпинговые цены позволяли привлечь нужное финансирование от личных инвесторов на исходном шаге. Но в какой-то момент у компаний безизбежно появлялись кассовые разрывы, связанные или с ростом сметной цены строительства, или с финансовыми махинациями», - объясняет Олег Сухов.

Перспективы химкинских долгостроев

В наиблежайшие 2-3 года власти городка навряд ли сумеют стопроцентно избавиться от долгостроев - отсутствуют действенные денежные механизмы резвого размораживания строек, в том числе, с ролью наружных инвесторов. В свою очередь пробы вербования дополнительных денежных вложений со стороны дольщиков только раскалывают покупателей жилища на два противоборствующих лагеря. Ситуация вокруг проблемных химкинских строек утежеляется высочайшим градусом публичного недовольства городской градостроительной политикой в целом. К примеру, в итоге протестной активности местных обитателей Химок сначала года была приостановлена разработка проекта строительства высотного дома в м/р-оне Сходня, часть квартир в каком планировалось передать 240 обманутым дольщикам.

Оставьте свой комментарий

Популярные материалы

Кубок ЖКХ 2013

19 октября 2013 года в Москве пройдет мини-футбольный турнир посреди компаний сферы ЖКХ.Компания Pinkov Sports Projects вместе с департаментом ЖКХ городка ...

Общая протяженность торговых коридоров М…

Это расстояние, сравнимое с длиной всех горнолыжных трасс в Куршавеле, протяженностью острова Бали с востока на запад и в три раза превышающее длину Еврото...

Предложение новостроек снизилось

Cуммарный объем августовского предложения на рынке экономных новостроек Москвы составил 450 тыщ кв. м.А это 8000 квартир и апартаментов.Специалисты группы ...

На Рублевке продается бизнес-центр Palla…

Новый бизнес-центр класса А Pallau RB общей площадью 56 200 кв. м выставлен на продажу на первом километре Рублево-Успенского ш..Инвестором и девелопером п...