Химкинские новостройки в эпицентре градостроительных скандалов

Условно химкинские долгострои можно поделить на две группы. В первую группу входят 3 проекта, стартовавшие еще в 2003-3004 годах: мкр. Сходня, ул. Ватутина, 6- Сходня, 2-й Мичуринский тупик- Сходня, 2-ой Дачный переулок, корп. 3. Они все внесены в реестр проблемных объектов Столичной области, который ведет Комитет по долевому строительству. Традиционный пример - новостройка на ул. Ватутина, которую планировалось сдать в эксплуатацию в 2004 году. Но с того времени строительство застопорилось, застройщик (компания «Монолит-град-строй») признан нулем, в отношении него введено конкурсное создание. Около 420 дольщиков до сего времени не дождались собственных квартир.

2-ая группа проблемных проектов - жилые комплексы разной степени готовности, которые возводятся с теми либо другими нарушениями, или имеют признаки долгостроев, но официально такими не признаны. По экспертной оценке, основанной на количестве клиентских воззваний и судебной практике, сейчас в городке насчитывается около 5 проектов, реализация которых очевидно затягивается. Это, а именно, новостройка на ул. Мельникова- ЖК «Парк Тауэр» на ул. Бабакина, мкр. 2Б- ЖК «Планерный» на ул. Молодежная (антимонопольная служба оспаривает предоставление земляного участка под жилищное строительство вне конкурсных процедур), жилой комплекс в мкр Планерная, корп. 4 и др.

«Многие дольщики, включая юрлиц, стремятся возвратить вложенные в такие объекты средства. Меж тем, из-за сложных юридических конструкций договоров это, часто, сложная задачка, решить которую может быть только при участии проф юриста», - замечает юрист Олег Сухов. Одним из звучных судебных дел стал иск ПФК ЦСКА - два года вспять футбольному клубу удалось взыскать 113 млн рублей, вложенные в один из химкинских долгостроев.

Во всем повинет демпинг

В подавляющем большинстве случаев источником денежных заморочек является демпинг, к которому обычно прибегают застройщики в отсутствие полного пакета документов на землю и исходно-разрешительной документации. К примеру, одна из разорившихся компаний («Стэкс-К») приступила к строительству жилого комплекса в Химках в 2003 году, а документы на землю и разрешение на строительство оформила только в 2010 году.

«В отсутствие документов на землю и разрешения на строительство девелоперам были недосягаемы банковские кредиты. Демпинговые цены позволяли привлечь нужное финансирование от личных инвесторов на исходном шаге. Но в какой-то момент у компаний безизбежно появлялись кассовые разрывы, связанные или с ростом сметной цены строительства, или с финансовыми махинациями», - объясняет Олег Сухов.

Перспективы химкинских долгостроев

В наиблежайшие 2-3 года власти городка навряд ли сумеют стопроцентно избавиться от долгостроев - отсутствуют действенные денежные механизмы резвого размораживания строек, в том числе, с ролью наружных инвесторов. В свою очередь пробы вербования дополнительных денежных вложений со стороны дольщиков только раскалывают покупателей жилища на два противоборствующих лагеря. Ситуация вокруг проблемных химкинских строек утежеляется высочайшим градусом публичного недовольства городской градостроительной политикой в целом. К примеру, в итоге протестной активности местных обитателей Химок сначала года была приостановлена разработка проекта строительства высотного дома в м/р-оне Сходня, часть квартир в каком планировалось передать 240 обманутым дольщикам.