15.12.2013 14:21

Меняю городскую квартиру на таунхаус

Оцените материал
(0 голосов)

С начала года приметно выросла толика сделок по обмену городского жилища на таунхаусы и квартиры в низкоэтажных ЖК.

Услуга «трейд-ин», прямо за сектором первичного городского жилища, получает распространение и на пригородном рынке. Главные ее потребители - люди, которые желают расширить жилплощадь без доплаты за счет переезда из Москвы в обл.. И толика схожих сделок с каждым годом вырастает.

«Мы ввели услугу «трейд-ин» в поселках «Королевские Сосны», «Фирсановка ЛАЙФ», «Сосны Николина Гора» в 2013 году, - гласит генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент» Дмитрий Ковальчук.

- В последние два года количество сделок по приобретению таунхауса с одновременной продажей старенькой городской квартиры держалось на уровне 15% от полного количества продаж. В текущем году количество воззваний будущих покупателей, заинтересованных в смене городского жилища на таунхаус в поселках компании, приметно подросло. По итогам уходящего лета можно констатировать, что толика таких «альтернативных» сделок выросла до 30%».

Привлекательность таунхауса как кандидатуры городскому жилью полностью понятна: в одном и том же бюджете можно позволить для себя маленькую квартиру в городке, или просторную секцию таунхауса в три раза большей площади в одном из высококачественных подмосковных проектов с хорошей транспортной доступностью до столицы. Все же, до недавнешних пор, если нужно было расширить жилплощадь без дополнительных расходов, предпочтение отдавалось все таки обмену квартиры в границах МКАД на квартиру в высотном доме 1-го из городов Подмосковья.

«Ранее будущих покупателей отпугивали трудности в эксплуатации пригородного жилища, в том числе - высочайшие эксплуатационные платежи. И подобные опаски были полностью справедливы. Ведь обслуживать свой коттедж, вправду, дело достаточно хлопотное и недешевое, - объясняет Дмитрий Ковальчук - в то же время, квартиру в таунхаусе либо в доме исходя из убеждений эксплуатации содержать еще проще. Конкретно это событие и сделало жилище в низкоэтажных комплексах увлекательным для переезда из города».

Очередной важный нюанс - размеры эксплуатационных расходов. Вначале поселки для неизменного проживания позиционировались как «жилье для богатых». Соответственно, и издержки на содержание жилища не в особенности тревожили покупателей. Но, по мере бурного развития сектора пригородных объектов для массового покупателя, застройщики обязаны были направить внимание и на эту сферу, принимая меры для того, чтоб каждомесячная оплата «коммуналки» не стала для обитателей разорительной.

По оценке Дмитрия Ковальчука, на данный момент в удачных пригородных мультиформатных поселках с таунхаусами эксплуатационные платежи, хотя и несколько превосходят размер коммунальных расходов для столичной квартиры, все таки существенно ниже, чем в коттеджных поселках, и сравнимы с расходами обитателей подмосковных городов, где эти платежи не дотируются государством. К примеру, в поселке «Королевские Сосны» сервис таунхауса площадью 147 кв.м обходится жителям в 7700 рублей за месяц. В эту сумму входят расходы на охрану и благоустройство местности, содержание диспетчерской, поддержание инженерии и коммуникаций. За счет того, что количество квартир в поселке несравненно меньше, чем в высотном жилом комплексе, качество оказания услуг в организованных поселках выше, а предлагаемый набор - обширнее, чем в подмосковных многоэтажках.

Оставьте свой комментарий

Популярные материалы

Предложение новостроек снизилось

Cуммарный объем августовского предложения на рынке экономных новостроек Москвы составил 450 тыщ кв. м.А это 8000 квартир и апартаментов.Специалисты группы ...

Заместо промзоны апартаменты

В рамках реновации бывших промышленных территорий ГК "Пик" анонсировала новый проект бизнес-класса.Группа компаний ПИК хочет выстроить функциональный компл...

УК Clever Estate оценили

УК Clever Estate получила высшую оценку собственной работы от и.о.мэра Москвы С.Собянина по обслуживанию Воробьевской набережной, расположенной на местност...

Диспропорция анонсов и ввода

Аналитики компании Praedium проанализировали итоги III квартала на рынке офисной недвижимости Столичного региона и выявили существенную диспропорцию меж пл...