15.12.2013 14:21

Меняю городскую квартиру на таунхаус

Оцените материал
(0 голосов)

С начала года приметно выросла толика сделок по обмену городского жилища на таунхаусы и квартиры в низкоэтажных ЖК.

Услуга «трейд-ин», прямо за сектором первичного городского жилища, получает распространение и на пригородном рынке. Главные ее потребители - люди, которые желают расширить жилплощадь без доплаты за счет переезда из Москвы в обл.. И толика схожих сделок с каждым годом вырастает.

«Мы ввели услугу «трейд-ин» в поселках «Королевские Сосны», «Фирсановка ЛАЙФ», «Сосны Николина Гора» в 2013 году, - гласит генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент» Дмитрий Ковальчук.

- В последние два года количество сделок по приобретению таунхауса с одновременной продажей старенькой городской квартиры держалось на уровне 15% от полного количества продаж. В текущем году количество воззваний будущих покупателей, заинтересованных в смене городского жилища на таунхаус в поселках компании, приметно подросло. По итогам уходящего лета можно констатировать, что толика таких «альтернативных» сделок выросла до 30%».

Привлекательность таунхауса как кандидатуры городскому жилью полностью понятна: в одном и том же бюджете можно позволить для себя маленькую квартиру в городке, или просторную секцию таунхауса в три раза большей площади в одном из высококачественных подмосковных проектов с хорошей транспортной доступностью до столицы. Все же, до недавнешних пор, если нужно было расширить жилплощадь без дополнительных расходов, предпочтение отдавалось все таки обмену квартиры в границах МКАД на квартиру в высотном доме 1-го из городов Подмосковья.

«Ранее будущих покупателей отпугивали трудности в эксплуатации пригородного жилища, в том числе - высочайшие эксплуатационные платежи. И подобные опаски были полностью справедливы. Ведь обслуживать свой коттедж, вправду, дело достаточно хлопотное и недешевое, - объясняет Дмитрий Ковальчук - в то же время, квартиру в таунхаусе либо в доме исходя из убеждений эксплуатации содержать еще проще. Конкретно это событие и сделало жилище в низкоэтажных комплексах увлекательным для переезда из города».

Очередной важный нюанс - размеры эксплуатационных расходов. Вначале поселки для неизменного проживания позиционировались как «жилье для богатых». Соответственно, и издержки на содержание жилища не в особенности тревожили покупателей. Но, по мере бурного развития сектора пригородных объектов для массового покупателя, застройщики обязаны были направить внимание и на эту сферу, принимая меры для того, чтоб каждомесячная оплата «коммуналки» не стала для обитателей разорительной.

По оценке Дмитрия Ковальчука, на данный момент в удачных пригородных мультиформатных поселках с таунхаусами эксплуатационные платежи, хотя и несколько превосходят размер коммунальных расходов для столичной квартиры, все таки существенно ниже, чем в коттеджных поселках, и сравнимы с расходами обитателей подмосковных городов, где эти платежи не дотируются государством. К примеру, в поселке «Королевские Сосны» сервис таунхауса площадью 147 кв.м обходится жителям в 7700 рублей за месяц. В эту сумму входят расходы на охрану и благоустройство местности, содержание диспетчерской, поддержание инженерии и коммуникаций. За счет того, что количество квартир в поселке несравненно меньше, чем в высотном жилом комплексе, качество оказания услуг в организованных поселках выше, а предлагаемый набор - обширнее, чем в подмосковных многоэтажках.

Оставьте свой комментарий

Популярные материалы

Столичный вариант развития промзон

Столица занесет в уставный капитал земляные участки и недвижимость в промзонах, а инвесторы - средства. При всеохватывающем развитии эта схема еще не приме...

Реновация "Подворья"

Компания Vesper издержит на реновацию исторического строения «Шереметьевского подворья» $40-45 млн.Таким макаром, сумма инвестиций будет увеличена фактичес...

Москва застроена на 99%

Сейчас более 40 млн кв м столичной недвижимости находится в состоянии строительства.Москва застроена на 99%, и далее уплотнять строительство нецелесообразн...

Премия Urban Awards: награждение

Церемония награждения фаворитов главной Премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards состоится 26 ноября в Москве в ICON HALL.Место проведени...