Диспропорция анонсов и ввода

В IV квартале 2012 года фактический ввод офисных объектов составил 25% от запланированного, в I квартале 2013 года - 20%, во II квартале - 105%, а в III квартале 2013 - 38%. Разумеется, что II квартал 2013 является единственным исключением данной тенденции, так как вначале планируемые объемы на тот период были самыми низкими за рассматриваемый просвет времени. Таким макаром, более 50% запланированных объемов офисной недвижимости не выходит на рынок в течение долгого времени.

Ранее спецы Praedium также направляли внимание на суровое несоответствие прогнозов итоговым результатам ввода. Обстоятельств суровой диспропорции, по воззрению профессионала Praedium, несколько. Сначала, на сроки ввода офисных объектов оказывает влияние новенькая градостроительная политика Москвы.

"Установление жестких временных рамок реализации девелоперских проектов Правительством Москвы провоцирует игроков данного рынка ускорять ввод новых объектов офисного предназначения, но пробы сформировать высочайший спрос у арендаторов на определенные офисные объекты недвижимости в имеющихся критериях рыночной конъюнктуры не представляются вероятными. Дело в том, что рынок столичной офисной недвижимости после кризиса из "рынка девелопера" перевоплотился в "рынок арендатора". Задачка девелоперов на данный момент - не просто на физическом уровне выпустить новый продукт на рынок, а сделать это тогда, когда спрос на данный объект будет довольно высочайшим. И основная трудность, которая является одной из обстоятельств данной диспропорции, заключается как раз в низком спросе и малой активности возможных арендаторов на данный период" - комментирует Александр Ошурко, заместитель генерального директора компании Praedium.