Квартиры в Москве дешевеют

«Я бы не торопился говорить о снижении цен — на вторичном рынке есть замедление оборота. А те, кто хочет побыстрее реализовать квартиры, скидывают цены», — говорит президент корпорации «Бест-недвижимость» Григорий Полторак.

За последние три месяца на вторичном рынке увеличилось предложение, спроса не хватает, рассказывает гендиректор «Релайт-недвижимости» Олег Самойлов. Он связывает это с уменьшением количества ипотечных сделок: «С сентября прошлого года Сбербанк поднял ставки, вслед за ним — остальные банки. Если в прошлом году 50% сделок проходило с участием ипотеки, то сейчас — не больше 30%. Увеличение ставок на 1-1,5% сильно сократило покупательскую способность».

На рынке новостроек в границах старой Москвы тоже затишье, говорит Полторак: экономкласса практически нет, а цены на бизнес-класс кусаются. По данным «Метриум групп», в I квартале 2013 г. средняя цена метра в новостройках бизнес-класса составила 207 400 руб.: девелоперы понесли немалые издержки, когда новые московские власти заморозили их проекты, и теперь хотят взять реванш — разницы между стоимостью метра на начальном этапе и на завершающем практически нет. Сами девелоперы утверждают, что цены на бизнес-класс медленно растут.

По словам коммерческого директора «Капитал груп» Алексея Белоусова, с начала года — примерно на 5%. Цены растут в пределах инфляции, согласен топ-менеджер «Моспромстроя».

По словам Самойлова, до 75% спроса приходится на квартиры стоимостью до 10 млн руб. Это экономкласс, которого не хватает в старой Москве, но который в избытке присутствует в новой (на присоединенных недавно территориях) и в области — туда и перемещается спрос. Так, по данным Росреестра, в марте по сравнению с февралем в Москве количество заключенных договоров долевого участия снизилось на 11%, а в области — выросло на 5%. Там цены на новостройки потихоньку растут: новая Москва с начала года подорожала на 1,5% до 86 100 руб., а Московская область — на 4,3% до 72 900 руб., говорит сотрудник компании «Бест-новострой». Представитель девелоперской компании «Мортон» утверждает, что в новой Москве цены за год (с прошлого мая) выросли на 5-10% в зависимости от объекта.

Эксперты связывают снижение и стагнацию цен на жилье с общей экономической ситуацией. Кризис на Кипре грозит вылиться в очередное обострение на финансовых рынках, при этом доходы населения не растут, а ипотека продолжает оставаться дорогой, объясняет руководитель irn.ru Олег Репченко.