28.12.2013 17:14

Квартиры в Москве дешевеют

Оцените материал
(0 голосов)

Квартиры в Москве дешевеютНа столичном рынке недвижимости наблюдается редкое явление: цены на квартиры в новостройках растут в соответствии с инфляцией, т. е. фактически стоят, а на квартиры в старых домах и вовсе падают. Впервые после кризиса это признают даже риелторы.

Обычно весной на рынке недвижимости наблюдается оживление, но в этом году рынок очень вялый, продажи идут «ни шатко, ни валко», рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инкома». По его оценкам, за последний месяц произошло небольшое снижение цен на квартиры - на 0,4%. А с начала года метр подорожал всего на 0,7%, что с учетом инфляции фактически означает снижение, говорит Таганов.

Аналитический портал irn.ru зафиксировал коррекцию еще в марте. С 4 марта по 29 апреля рассчитываемый irn.ru долларовый индекс цен на московское жилье упал на 2,8%, составив $5315 за 1 кв. м. В рублевом исчислении метр подешевел меньше - примерно на 1% до 165 943 руб.

«Я бы не торопился говорить о снижении цен - на вторичном рынке есть замедление оборота. А те, кто хочет побыстрее реализовать квартиры, скидывают цены», - говорит президент корпорации «Бест-недвижимость» Григорий Полторак.

За последние три месяца на вторичном рынке увеличилось предложение, спроса не хватает, рассказывает гендиректор «Релайт-недвижимости» Олег Самойлов. Он связывает это с уменьшением количества ипотечных сделок: «С сентября прошлого года Сбербанк поднял ставки, вслед за ним - остальные банки. Если в прошлом году 50% сделок проходило с участием ипотеки, то сейчас - не больше 30%. Увеличение ставок на 1-1,5% сильно сократило покупательскую способность».

На рынке новостроек в границах старой Москвы тоже затишье, говорит Полторак: эконом-класса практически нет, а цены на бизнес-класс кусаются. По данным «Метриум групп», в I квартале 2013 г. средняя цена метра в новостройках бизнес-класса составила 207 400 руб.: девелоперы понесли немалые издержки, когда новые московские власти заморозили их проекты, и теперь хотят взять реванш - разницы между стоимостью метра на начальном этапе и на завершающем практически нет. Сами девелоперы утверждают, что цены на бизнес-класс медленно растут.

По словам коммерческого директора «Капитал груп» Алексея Белоусова, с начала года - примерно на 5%. Цены растут в пределах инфляции, согласен топ-менеджер «Моспромстроя».

По словам Самойлова, до 75% спроса приходится на квартиры стоимостью до 10 млн руб. Это эконом-класс, которого не хватает в старой Москве, но который в избытке присутствует в новой(на присоединенных недавно территориях) и в области - туда и перемещается спрос. Так, по данным Росреестра, в марте по сравнению с февралем в Москве количество заключенных договоров долевого участия снизилось на 11%, а в области - выросло на 5%. Там цены на новостройки потихоньку растут: новая Москва с начала года подорожала на 1,5% до 86 100 руб., а Московская область - на 4,3% до 72 900 руб., говорит сотрудник компании «Бест-новострой». Представитель девелоперской компании «Мортон» утверждает, что в новой Москве цены за год(с прошлого мая) выросли на 5-10% в зависимости от объекта.

Эксперты связывают снижение и стагнацию цен на жилье с общей экономической ситуацией. Кризис на Кипре грозит вылиться в очередное обострение на финансовых рынках, при этом доходы населения не растут, а ипотека продолжает оставаться дорогой, объясняет руководитель irn.ru Олег Репченко.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Приобретение (покупка) квартиры на втори…

Приобретение (покупка) квартиры на вторичном рынке жилья

Кров над головой необходим каждой семье, поэтому наличие собственной квартиры – это не просто роскошь. Однако приобрести квартиру в современных рыночных условиях не так-то просто. Неподготовленный чел...

Многофункциональные комплексы

Многофункциональные комплексы

Еще один сегмент, который, по мнению экспертов, принесет рынку автоматизации существенный рост - многофункциональные комплексы. Это сравнительно новое, но вместе с тем привлекательное и быстро развива...