31.12.2013 17:29

Квартиры будут дешеветь два года

Оцените материал
(0 голосов)

Квартиры будут дешеветь два годаУстойчивого роста в России не будет еще несколько лет: заканчивается не кризис, а первая фаза кризиса, констатирует главный экономист Сбербанка Ксения Юдаева. Падение на рынке недвижимости хотя и замедлилось, но еще продолжается. Курс рубля к доллару не будет резко меняться — он соответствуют установившимся ценам на нефть.

«Это длительный кризис, где могут быть небольшие падения, небольшие взлеты, — констатирует Ксения Юдаева. — Мы еще несколько лет не увидим периода быстрого, устойчивого, массированного роста по широкому кругу стран мира, включая Россию, как это было в середине 2000−х годов.

Технически мы можем видеть периоды с небольшим ростом, может быть, с некоторыми откатами назад в некоторых кварталах, но в целом все это будет восприниматься как кризисный период, а не как период бурного экономического роста». «Когда сейчас говорят об окончании рецессии, говорят об окончании первой фазы падения», — добавляет экономист.

Острая фаза кризиса действительно закончилась, наступила стабилизация, говорит эксперт. По ее оценке, уже во втором квартале падение ВВП снизилось до 0,5%, что умещается в границы статистической погрешности. С мая стабилизировалось промышленное производство, растет оборот по транспорту, что, видимо, связано с активизацией экспорта, перечисляет главный экономист Сбербанка. «Последние два месяца стабилизируются денежные доходы населения. Думаю, что в ближайшее время начнут стабилизироваться розничные продажи», — говорит Ксения Юдаева.

«По цикличным секторам, по инвестициям, скажем, и по строительству спад продолжается, но здесь не стоит ожидать того, что они быстро начнут восстанавливаться. Сначала начнут восстанавливаться менее цикличные сферы экономики, а потом уже — эти сектора», — подчеркивает Ксения Юдаева. По прогнозу макроэкономических исследований Сбербанка, в 2009 году ВВП упадет на 8,7%, а в 2010 году вырастет на фоне такого падения на 3,8%.

Рубль держит равновесие

Экономическая ситуация в России оказывает на курс рубля сравнительно небольшое влияние, считает Ксения Юдаева. По ее мнению, главными причинами укрепления рубля в последнее время стали восстановление интереса инвесторов к рисковым активам и рост цен на нефть «из-за достаточно быстрого восстановления экономики во многих развивающихся странах и стабилизации ее в развитых странах». Максимального значения курс доллара достиг 19 февраля (36,43 руб. за доллар), затем к середине мая снизился примерно до 32 руб. и стабилизировался на этом уровне до конца лета. За последние полтора месяца доллар снизился с 31,97 руб. за доллар 3 сентября до 29,01 руб. в среду.

Доллар очень сильно подорожал на фоне кризиса доверия, случившегося осенью 2008, напоминает экономист: «Сейчас, поскольку кризис доверия, скажем так, рассасывается, доллар возвращается к каким-то своим равновесным значениям, — объясняет она. — Соответственно, все другие валюты год назад к доллару резко подешевели, сейчас они возвращаются к значениям, обусловленным более фундаментальными факторами. То же самое происходит с рублем». По оценке центра, при текущих ценах на нефть и ситуации на глобальных рынках капитала рубль сейчас «приблизился к долгосрочным фундаментальным равновесным значениям». Если нефтяные цены продолжат рост, рубль может укрепиться, но в целом «основное движение по рублю и вниз и вверх прошло», заключает эксперт.

Квартиры будут дешеветь два года

Падение на рынке недвижимости хотя и замедлилось, но еще продолжается, отмечает Ксения Юдаева. Стабилизация долларовых цен на жилье вызвана ослаблением доллара, а не стабилизацией на рынке жилья. Учитывая кризисный опыт других стран, «можно было бы прогнозировать продолжение если не падения цен на рынке жилья, то как минимум их стагнацию на протяжении еще полутора-двух лет», говорит главный экономист Сбербанка, но признается, что прогнозировать дальнейшее движение цен сложно по двум причинам.

Во-первых, потому что «цены, которые нам рисуют аналитики по рынку жилья, отражают очень небольшое количество сделок», и во-вторых, потому что ситуация на рынке жилья в ряде стран Азии развивается неожиданно, и Россия может повторить их опыт. «В Китае, Гонконге и некоторых других азиатских странах, которые быстро вернулись к экономическому росту, тоже происходило достаточно быстрое падение цен на жилье, но потом цены быстро стабилизировались, — напоминает эксперт. — И сейчас уже идет обратный процесс, такое некоторое надувание пузыря на рынке цен на жилье». Ксения Юдаева убеждена, что для России сценарий азиатских стран маловероятен, но допускает, что возврат к росту цен на жилье в России займет меньше времени, чем можно ожидать, например «год и даже меньше».

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Ипотека коммерческой недвижимости

Ипотека коммерческой недвижимости

На рынке российской недвижимости уже несколько лет развивается коммерческая ипотека, хотя во всем мире это явление широко распространено. Что такое ипотека коммерческой недвижимости или бизнес-ипотека...

Продажа квартир на вторичке в Москве и М…

Продажа квартир на вторичке в Москве и Московской области

На вторичном рынке жилой недвижимости в Москве и Подмосковье есть множество выгодных предложений для тех, кто хотел бы приобрести квартиру. Плюсом вторички является то, что на этом рынке можно приобре...