Цены на новостройки в Подмосковье снизились из-за новых предложений на рынке недвижимости

В сентябре этого года за счет выхода на рынок существенного объема новых предложений на начальных этапах строительства произошла коррекция цены предложения в сторону уменьшения. Также в минувшем месяце некоторые застройщики выводили на рынок новостройки по сниженным ценам в рамках различных промо-акций. Стоит отметить, что по отдельным жилым комплексам и многоквартирным домам размер скидки достигал 20% от первоначальной цены. По сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена предложения снизилась на 0,9% до уровня 68,4 тыс. руб./кв. м. В долларовом эквиваленте падение стоимости жилья стало еще более заметным и достигло 2156 $/кв. м (минус 2,2% по сравнению с августом).

На юго-востоке снижение цен составило 2,8%, на севере - 1,3%, на юге - 0,7%, на востоке - 1,1%. Положительная ценовая динамика в пределах 0,5-5,3% наблюдалась на юго-западе, северо-востоке и северо-западе области.

"В ближайшее время в отдельных проектах ожидается небольшой рост цен, однако за счет высокой строительной активности ценовая ситуация на рынке первичного жилья Подмосковья существенно не изменится", - полагает Люция Луцкова, начальник отдела исследований Холдинга "Миэль".

Особо стоит отметить динамику стоимости жилья в Реутове - городе на востоке Московской области, где цены на недвижимость выросли на 14,6% в связи с вводом в строй станции "Новокосино" московского метрополитена.

"То, что произошло с ценами на первичное жилье в Реутове в течение сентября, является классическим примером активного влияния транспортной доступности на привлекательность и стоимость квартир в близлежащих районах, - отмечает Софья Лебедева, руководитель компании "Миэль-Новостройки". - Как правило, стоимость жилья с открытием метро вырастает на 10-15%. Спрос становится более активным и застройщики поднимают цены".

Напомним, в августе 2012 года средневзвешенная стоимость новостроек, выставленных на продажу в "новой Москве", выросла на 1% до 85,9 тыс. руб. за квадратный метр по сравнению с предыдущим месяцем.