23.01.2014 19:26

Земельная ипотека

Оцените материал
(0 голосов)

Земельная ипотекаРоссельхозбанк приступил к развитию земельной ипотеки. Программа по земельной ипотеке рассчитана на несколько этапов: пилотный проект, развитие инфраструктуры земельно-ипотечного рынка, в том числе создание ипотечного агентства, формирование вторичного рынка земельных активов, эмиссия и обращение ценных бумаг, обеспеченных земельной недвижимостью.

Земельная ипотека призвана сформировать отсутствующий в России земельный рынок. Как считают эксперты, земельная ипотека станет толчком для формирования в стране земельного рынка, который на сегодня совершенно не развит.

Разработчики концепции создания земельной ипотеки уверены, что фермеры будут активно брать кредиты под залог своих земельных угодий. Однако, как полагают аналитики, массовой земельная ипотека станет еще очень нескоро: для того чтобы эта система заработала, необходимо, чтобы крестьяне могли беспрепятственно оформлять права собственности на свои земли, а этого пока не происходит.

Основная законодательная база существует по первой части земельной ипотеки, которая связана с предоставлением кредита под залог земельного участка. Для второй части, связанной с аккумулированием земли, с превращением ее в ликвидные активы, эмиссией и обращением ценных бумаг, привлечением средств и рефинансированием кредитных организаций, есть достаточно серьезные законодательные препятствия. Поэтому есть необходимость внести дополнения и изменения в законы об ипотеке, о рынке ценных бумаг, об ипотечных ценных бумагах и об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Пока концепция земельной ипотеки подразумевает, что в залог будут приниматься только земельные участки, оформленные в собственность. По данным "Россельхозбанка", в собственность оформлено лишь 15% российских земель, находящихся в пользовании крестьянско-фермерских хозяйств. Между тем эксперты полагают, что самыми активными участниками земельной ипотеки должны стать именно небольшие фермерские хозяйства.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Варианты коммерческой ипотеки

Варианты коммерческой ипотеки

Поскольку действующее ныне законодательство в отношении ипотеки коммерческой недвижимости не совершенно, его нормы и определяют реальные схемы бизнес-ипотеки для предпринимателя. Закон «Об ипотеке» пр...

Новостройки Москвы: Бутово, Большое Куск…

Новостройки Москвы: Бутово, Большое Кусково, Боровское шоссе

Переезд – дело значительное и важное. Крайне необходимо в этом отношении правильно подобрать будущее жилье, в котором будет максимально комфортно. К счастью, современный рынок недвижимости предлагает ...