27.01.2014 19:46

Заявки на коммерческую ипотеку

Оцените материал
(0 голосов)

Заявки на коммерческую ипотекуРассмотрение заявки на коммерческую ипотеку обычно занимает от 7 до 30 дней, хотя некоторые банки обещают более упрощённую и ускоренную оценку платёжеспособности клиента.

Можно отметить, что множество компаний-брокеров, например: Столичное ипотечное агентство, БЕСТ-Недвижимость, МИЭЛЬ, ЛенОблСоюзКредит и др. предлагают свои услуги по получению коммерческой ипотеки. Эти агентства разрабатывают наиболее выгодные и быстрые схемы кредитования на покупку коммерческой недвижимости, исходя из финансовых возможностей клиента и действующего законодательства. Их услуги недёшевы, однако их содействие и поручительство (в случае необходимости) является дополнительной гарантией успешности сделки по коммерческой ипотеке.

Заёмщик должен предусмотреть и такие дополнительные расходы в ходе получения коммерческой ипотеки, как:

  • обязанность за свой счёт оценить объект коммерческой недвижимости,
  • обязанность застраховать как сам объект ипотеки, так и свою жизнь (трудоспособность),
  • штрафные санкции банка в случае досрочного погашения ипотеки на недвижимость (часто банк запрещает досрочное погашение в течение 3-6 месяцев со дня получения кредита),
  • комиссии банка: единовременные (при оформлении) и ежемесячные (от остатка фактической задолженности), которые у некоторых кредиторов достигают 0,5%-1,5% от суммы.

Таким образом, как новый, востребованный кредитный продукт, коммерческая ипотека имеет явные достоинства, но и множество недостатков.

К положительным моментам использования коммерческой ипотеки относятся:

  • выгодное вложение средств в коммерческую недвижимость без изъятия основных средств из оборота компании,
  • более низкие процентные ставки, чем по нецелевым кредитам для развития малого бизнеса и предпринимательства,
  • альтернатива лизинговой сделке, когда получить право собственности на нежилое помещение может и физическое лицо, к тому же покупатель-заёмщик имеет преимущество перед лизингополучателем – недвижимость сразу становится собственностью заёмщика,
  • физические лица имеют преимущество перед юридическими, с ними охотнее заключаются сделки, дольше сроки кредитования, ниже процентные ставки,
  • в случае невыполнения обязательств, банкротства и т.п. у банка всегда есть возможность продать объект бизнес-ипотеки, так как спрос на коммерческую недвижимость стабильно растёт.

К основным недостаткам этого вида кредитования следует отнести:

  • отсутствие чёткой законодательной базы по ипотеке коммерческой недвижимости,
  • отсутствие у банков наработанной практики, кредитных схем, определённых лимитов риска т.д.,
  • спорные моменты при оформлении в качестве залога земли (если речь идёт о покупке целого здания),
  • чрезмерно большой объём предоставляемых документов и необходимая полная «прозрачность» доходов юридического лица,
  • процедура оценки стоимости, предстраховая экспертиза, оформление залога, страхование, всё это занимает много времени и подразумевает дополнительные расходы.

Возможно, уже в ближайшем будущем, законодательство «узаконит» и уточнит механизм коммерческой ипотеки, и тогда количество сделок по кредитованию под залог нежилой недвижимости будет несоразмерно выше. В итоге коммерческая ипотека поможет активно развиваться среднему и малому бизнесу, частному предпринимательству в нашей стране....

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Вторичная недвижимость Домодедово

Вторичная недвижимость Домодедово

Данное положение дел складывается таким образом, что вторичное жилье буквально завоевало рынок недвижимости, практически не оставив первичному жилью шансов на популярность и спрос.Говоря о Московской ...

Вторичное жилье

Вторичное жилье

Все чаще задумываетесь о покупке квартиры? Вторичный рынок – к вашим услугам!В последнее время продажа вторичных квартир в столице, становится все популярнее. Неудивительно: такие квартиры обычно обхо...