27.01.2014 19:46

Заявки на коммерческую ипотеку

Оцените материал
(0 голосов)

Заявки на коммерческую ипотекуРассмотрение заявки на коммерческую ипотеку обычно занимает от 7 до 30 дней, хотя некоторые банки обещают более упрощённую и ускоренную оценку платёжеспособности клиента.

Можно отметить, что множество компаний-брокеров, например: Столичное ипотечное агентство, БЕСТ-Недвижимость, МИЭЛЬ, ЛенОблСоюзКредит и др. предлагают свои услуги по получению коммерческой ипотеки. Эти агентства разрабатывают наиболее выгодные и быстрые схемы кредитования на покупку коммерческой недвижимости, исходя из финансовых возможностей клиента и действующего законодательства. Их услуги недёшевы, однако их содействие и поручительство (в случае необходимости) является дополнительной гарантией успешности сделки по коммерческой ипотеке.

Заёмщик должен предусмотреть и такие дополнительные расходы в ходе получения коммерческой ипотеки, как:

  • обязанность за свой счёт оценить объект коммерческой недвижимости,
  • обязанность застраховать как сам объект ипотеки, так и свою жизнь (трудоспособность),
  • штрафные санкции банка в случае досрочного погашения ипотеки на недвижимость (часто банк запрещает досрочное погашение в течение 3-6 месяцев со дня получения кредита),
  • комиссии банка: единовременные (при оформлении) и ежемесячные (от остатка фактической задолженности), которые у некоторых кредиторов достигают 0,5%-1,5% от суммы.

Таким образом, как новый, востребованный кредитный продукт, коммерческая ипотека имеет явные достоинства, но и множество недостатков.

К положительным моментам использования коммерческой ипотеки относятся:

  • выгодное вложение средств в коммерческую недвижимость без изъятия основных средств из оборота компании,
  • более низкие процентные ставки, чем по нецелевым кредитам для развития малого бизнеса и предпринимательства,
  • альтернатива лизинговой сделке, когда получить право собственности на нежилое помещение может и физическое лицо, к тому же покупатель-заёмщик имеет преимущество перед лизингополучателем – недвижимость сразу становится собственностью заёмщика,
  • физические лица имеют преимущество перед юридическими, с ними охотнее заключаются сделки, дольше сроки кредитования, ниже процентные ставки,
  • в случае невыполнения обязательств, банкротства и т.п. у банка всегда есть возможность продать объект бизнес-ипотеки, так как спрос на коммерческую недвижимость стабильно растёт.

К основным недостаткам этого вида кредитования следует отнести:

  • отсутствие чёткой законодательной базы по ипотеке коммерческой недвижимости,
  • отсутствие у банков наработанной практики, кредитных схем, определённых лимитов риска т.д.,
  • спорные моменты при оформлении в качестве залога земли (если речь идёт о покупке целого здания),
  • чрезмерно большой объём предоставляемых документов и необходимая полная «прозрачность» доходов юридического лица,
  • процедура оценки стоимости, предстраховая экспертиза, оформление залога, страхование, всё это занимает много времени и подразумевает дополнительные расходы.

Возможно, уже в ближайшем будущем, законодательство «узаконит» и уточнит механизм коммерческой ипотеки, и тогда количество сделок по кредитованию под залог нежилой недвижимости будет несоразмерно выше. В итоге коммерческая ипотека поможет активно развиваться среднему и малому бизнесу, частному предпринимательству в нашей стране....

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Купить жилье на вторичном рынке

Купить жилье на вторичном рынке

Вторичная недвижимость – объект недвижимости, уже имеющий владельца, с существующим на него правом собственности, принадлежащим другому человеку. Проще говоря, это недвижимость, уже бывшая в использов...

Коммерческая недвижимость Москвы от собс…

Коммерческая недвижимость Москвы от собственников: офисы, склады и магазины

Деятельность любых компаний немыслима без офисов, складов, торговых и других видов нежилых помещений.Коммерческая недвижимость - одна из основных статей расходов компаний и даже инструмент в ее конкур...