Особенности покупки коммерческой недвижимости России

Важнейшим аспектом покупки коммерческой недвижимости Москвы, к примеру, является верное определение стоимости объекта. Собственник недвижимости, конечно, будет заинтересован в наиболее высокой цене объекта продажи, что логически расходится довольно кардинально с целями потенциального покупателя. Так что лишь при установлении рыночной стоимости можно в максимально сжатые сроки заключить сделку о купле/продаже, которая бы подошла обеим сторонам.

Оценка объектов коммерческой недвижимости начинается с тщательного ознакомления с информацией, которая имеется о конкретном типе недвижимости. Лучше всего, а к тому же, намного быстрее это сможет сделать профессиональный риэлтор.

В вопросе покупки коммерческой недвижимости России вообще лучше воспользоваться услугами опытного риэлтора, поскольку договоры, возможные к заключению, могут отличаться довольно существенным ценовым разбросом, который зависит в основном от типа финансирования, схемы сделки или же правового статуса объекта.

Для оценки объекта риэлтором необходимо предоставить данные о годе постройки, площади, месторасположении объекта. Зачастую профессионалы-риэлторы самостоятельно посещают объект для его проверки и оценки, а так же самостоятельно проверяют информацию, касающуюся имущественных прав на объект.

Документацию при покупке коммерческой недвижимости стоит проверять максимально тщательно: собственником недвижимости должны предъявляться именно оригиналы технического паспорта и правоустанавливающих документов, свидетельства о регистрации фирмы. Соблюдение этого условия является крайне важным, поскольку, если собственник недвижимости отказывается показывать оригинальные документы, скорее всего помещение может быть под арестом или же представлять собой залог.

После выполнения первичных операций необходимо будет взять в регистрационной службе выписку из ЕГР (Единого Государственного Реестра), которая предоставит информацию о том, что объект не находится под арестом. Если же на официальный запрос вы получите письменный отказ, это говорит о том, что продавец недвижимости не является правообладателем.

Затем следует обязательно ознакомиться с выпиской из технического паспорта недвижимости, чертежами планировки и поэтажным планом объекта. Если после проверки реальные данные объекта полностью совпадают с формальными, можно смело заключать сделку о купле/продаже.