17.10.2013 11:08

Особенности покупки коммерческой недвижимости России

Оцените материал
(0 голосов)

Особенности покупки коммерческой недвижимости РоссииКак известно, в определение коммерческой недвижимости входят все виды недвижимого имущества, способные приносить доход: это недвижимость, предназначенная для торговли, офисы, гостиницы, торговые центры, производственные помещения и даже вакантные земли, которые могут быть предназначены для коммерческих целей. Купить склад – это тоже стать обладателем недвижимости коммерческого типа.

Важнейшим аспектом покупки коммерческой недвижимости Москвы, к примеру, является верное определение стоимости объекта. Собственник недвижимости, конечно, будет заинтересован в наиболее высокой цене объекта продажи, что логически расходится довольно кардинально с целями потенциального покупателя. Так что лишь при установлении рыночной стоимости можно в максимально сжатые сроки заключить сделку о купле/продаже, которая бы подошла обеим сторонам.

Оценка объектов коммерческой недвижимости начинается с тщательного ознакомления с информацией, которая имеется о конкретном типе недвижимости. Лучше всего, а к тому же, намного быстрее это сможет сделать профессиональный риэлтор.

В вопросе покупки коммерческой недвижимости России вообще лучше воспользоваться услугами опытного риэлтора, поскольку договоры, возможные к заключению, могут отличаться довольно существенным ценовым разбросом, который зависит в основном от типа финансирования, схемы сделки или же правового статуса объекта.

Для оценки объекта риэлтором необходимо предоставить данные о годе постройки, площади, месторасположении объекта. Зачастую профессионалы-риэлторы самостоятельно посещают объект для его проверки и оценки, а так же самостоятельно проверяют информацию, касающуюся имущественных прав на объект.

Документацию при покупке коммерческой недвижимости стоит проверять максимально тщательно: собственником недвижимости должны предъявляться именно оригиналы технического паспорта и правоустанавливающих документов, свидетельства о регистрации фирмы. Соблюдение этого условия является крайне важным, поскольку, если собственник недвижимости отказывается показывать оригинальные документы, скорее всего помещение может быть под арестом или же представлять собой залог.

После выполнения первичных операций необходимо будет взять в регистрационной службе выписку из ЕГР (Единого Государственного Реестра), которая предоставит информацию о том, что объект не находится под арестом. Если же на официальный запрос вы получите письменный отказ, это говорит о том, что продавец недвижимости не является правообладателем.

Затем следует обязательно ознакомиться с выпиской из технического паспорта недвижимости, чертежами планировки и поэтажным планом объекта. Если после проверки реальные данные объекта полностью совпадают с формальными, можно смело заключать сделку о купле/продаже.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Проектирование систем автоматизации здан…

Проектирование систем автоматизации зданий относительно технологических процессов

В наши дни просто невозможно представить ни одно здание многофункционального характера без использования достаточно сложных инженерных сетей, правильная работа агрегатов которой обеспечивает рациональ...

Тенденции внедрение систем автоматизации…

Тенденции внедрение систем автоматизации зданий

Внедрение систем автоматизации зданий на данный период времени является в некотором роде решением практически всех назревших проблем относительно обеспечения максимальных возможностей того или иного с...