Коммерческая недвижимость: ипотека есть, закона нет

Коммерческая ипотека – это вид ипотечного кредита, который выдается на покупку нежилых помещений: склада, офиса и т.д. Причем в случае покупки нежилого помещения, ипотека обладает целым рядом преимуществ по сравнению с другими видами кредитования. Как рассказал "Домострою" Александр Шпейнберг, экономист "Меткомбанка", коммерческую недвижимость приобретают ради получения определенного дохода – она приносит прибыль, и эта прибыль или ее часть покрывает расходы по кредиту. "Смысл данного кредита в том, что гражданин берет его, немного переплачивает, но пользу от него начинает получать сразу. Это, на мой взгляд, гораздо выгоднее, чем копить большую сумму несколько лет, а затем покупать площади, потому что деньги постепенно обесцениваются в зависимости от инфляции. И завтра стоимость этой недвижимости будет больше. Так, через 15 лет цены на коммерческие объекты повысятся как минимум на 100%", – говорит он.

В Москве ипотека на коммерческую недвижимость имеет свои выгодные стороны. Как заявил "Домострою" Павел Комолов, директор по работе со стратегическими партнерами Независимого Бюро Ипотечного Кредитования, купить офис сразу легче, чем арендовать его, тем более, что на рынке Москвы сейчас наблюдается нестандартная ситуация с арендой офисных прощадей: ее ставка достигла такого размера, что на какое-то время - пока арендодатели не снизят свои запросы – спрос уменьшился. Однако, по его словам, он все еще огромный: где-то люди даже стоят в очереди, чтобы снять помещение, именно потому, что не имеют возможности сразу его купить. Пожалуй, единственный выход здесь – брать кредит. Ипотечный кредит выгоден именно тем, что выдается на более длительный срок, имеет выгодные процентные ставки. Среди преимуществ коммерческой ипотеки также возможность оптимизировать налогообложение фирмы или частного лица, а также оформить кредит на строящийся объект недвижимости или на землю.

Схема коммерческой ипотеки нежилых помещений схожа с ипотекой жилья: здесь такие же процедуры оценки заемщика и объекта, требование о наличии первоначального взноса. Однако, в отличие от жилищного кредитования, коммерческая ипотека имеет короткие сроки погашения кредита и достаточно высокие процентные ставки. Причем эти показатели для юридических лиц выше, чем для физических.

Павел Комолов Количество сделок с физическими лицами увеличивается – ряд банков год назад вышел на рынок с предложением кредитования физических лиц на покупку коммерческой недвижимости. Условия здесь достаточно привлекательные, в любом случае, они лучше, чем те, что получил бы малый или средний бизнес, обратись он напрямую в отдел кредитования юридических лиц .

Если в классическом случае сроки составляют три – пять лет и ставки находятся на уровне 17 – 20% в рублях, то в случае с физическим лицом срок может составлять и 10 – 15 лет, что существенно снижает ежемесячную долговую нагрузку на заемщика, и ставки колеблются в пределах 12-13% в долларах и 14% в рублях.