30.01.2014 20:02

Коммерческая ипотека – зачем и для кого

Оцените материал
(0 голосов)

Коммерческая ипотека – зачем и для когоКредит на покупку нежилого помещения для коммерческого использования под залог такого объекта называют коммерческой ипотекой. Предметом залога может быть как приобретаемый, так и уже находящийся в собственности заемщика офис, торговое или складское помещение. По действующим в Москве и Петербурге программам в залог принимаются оформленные в собственность имущественные комплексы, здания, строения или их части.

Процедура получения коммерческой ипотеки сходна с оформлением ипотеки жилья. Здесь также важен андеррайтинг заемщика (проверка его кредитоспособности), оценка объекта недвижимости, есть требования обязательного страхования и первоначального взноса.

Очевидно, что при грамотной эксплуатации коммерческой недвижимости ее доходность обеспечивает владельцу прибыль, значительно превышающую выплаты банку по процентам. В развитых странах предприятия малого и среднего бизнеса широко используют коммерческую ипотеку. «Это связано, прежде всего, с тем, что большинство своих доходов западные компании декларируют официально, – говорит заместитель генерального директора компании «Кредитный и Финансовый Консультант» Денис Лисаков. – Банкам проще принимать решение о возможности предоставления кредита фирме с прозрачной бухгалтерией. Этого пока, к сожалению, нет в России».

За рубежом основной объем кредитов на покупку коммерческой недвижимости выдается юридическим лицам. Получить такой кредит компаниям в развитых странах так же просто, как и физическим лицам. «Если кредитные средства используются для извлечения прибыли – согласитесь, логично то, что правильнее предоставлять целевой кредит юридическому лицу», – поясняет руководитель отдела продаж компании «Первое Ипотечное Агентство» Наталья Михайлова.

Однако в России, где рост коммерческой ипотеки в десятки раз отстает от темпов развития ипотеки жилой недвижимости, ситуация несколько иная. Массового запуска ипотечных продуктов для малого и среднего бизнеса пока не произошло. Препятствуют широкому внедрению коммерческой ипотеки в первую очередь пробелы в отечественном законодательстве.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Все новостройки Москвы и Подмосковья

Все новостройки Москвы и Подмосковья

Продажа новостроек в ближайшем Подмосковье — это одно из ключевых направлений деятельности Холдинга МГСН. Сегодня мы готовы вам предложить, действительно, широкий выбор разноформатного, но, самое глав...

Рынок автоматизации зданий в России акти…

Рынок автоматизации зданий в России активно растет – новые «умные» объекты столицы и регионов

С каждым годом в России растет количество объектов, оснащенных системами автоматизации и диспетчеризации. Особенно этот показатель высок в секторе деловой недвижимости. На его долю приходится около 80...