Коммерческая ипотека (российский взгляд)
К приобретению объектов коммерческой недвижимости с помощью ипотечного кредита зачастую применяют термин "коммерческая ипотека". Соответствующая практика широко распространена в мире и в последнее время начинает активно развиваться в нашей стране.
Ипотекой называют кредитный договор, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет возможность взыскать с должника (залогодателя) стоимость недвижимого имущества в случае неисполнения им своего обязательства.
В отношении данных договоров применяются как общие правила Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, так и нормы специального закона, каковым является Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с п. 1 ст. 9 указанного закона существенными условиями договора ипотеки являются достижение договорённости о предмете ипотеки, его стоимости, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
В средствах массовой информации и в обыденной жизни чаще всего обсуждаются вопросы, связанные с ипотекой жилья, однако для организаций наибольшую актуальность имеют вопросы, связанные с ипотекой именно коммерческой недвижимости.
К коммерческой недвижимости относят объекты, предназначенные для деятельности связанной с извлечением прибыли. На практике, в основном, они представляют собою нежилой фонд, в частности, к объектам коммерческой недвижимости относят производственные, складские, торговые и административные здания, строения, сооружения и помещения (части зданий).
Впрочем, к объектам коммерческой недвижимости с определёнными оговорками могут быть отнесены и жилые помещения, используемые в коммерческих целях и земельные участки, используемые в производственных, в том числе и сельскохозяйственных, и иных целях, связанных с извлечением прибыли.
Читатели рекомендуют
Продажа квартир на вторичке в Москве и М…

На вторичном рынке жилой недвижимости в Москве и Подмосковье есть множество выгодных предложений для тех, кто хотел бы приобрести квартиру. Плюсом вторички является то, что на этом рынке можно приобре...
Новостройки в Москве и Подмосковье: верн…

«МИЭЛЬ-Новостройки» — крупнейшая компания входящая в состав группы компаний «МИЭЛЬ», занимающая одну из лидирующих позиций по реализации жилья в новостройках Подмосковья и Москвы. Приоритетное направл...
Оставьте свой комментарий