28.01.2014 19:51

Коммерческая ипотека (российский взгляд)

Оцените материал
(0 голосов)

Коммерческая ипотека (российский взгляд)К приобретению объектов коммерческой недвижимости с помощью ипотечного кредита зачастую применяют термин "коммерческая ипотека". Соответствующая практика широко распространена в мире и в последнее время начинает активно развиваться в нашей стране.

Ипотекой называют кредитный договор, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет возможность взыскать с должника (залогодателя) стоимость недвижимого имущества в случае неисполнения им своего обязательства.

В отношении данных договоров применяются как общие правила Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, так и нормы специального закона, каковым является Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с п. 1 ст. 9 указанного закона существенными условиями договора ипотеки являются достижение договорённости о предмете ипотеки, его стоимости, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В средствах массовой информации и в обыденной жизни чаще всего обсуждаются вопросы, связанные с ипотекой жилья, однако для организаций наибольшую актуальность имеют вопросы, связанные с ипотекой именно коммерческой недвижимости.

К коммерческой недвижимости относят объекты, предназначенные для деятельности связанной с извлечением прибыли. На практике, в основном, они представляют собою нежилой фонд, в частности, к объектам коммерческой недвижимости относят производственные, складские, торговые и административные здания, строения, сооружения и помещения (части зданий).

Впрочем, к объектам коммерческой недвижимости с определёнными оговорками могут быть отнесены и жилые помещения, используемые в коммерческих целях и земельные участки, используемые в производственных, в том числе и сельскохозяйственных, и иных целях, связанных с извлечением прибыли.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Ипотека коммерческой недвижимости

Ипотека коммерческой недвижимости

На рынке российской недвижимости уже несколько лет развивается коммерческая ипотека, хотя во всем мире это явление широко распространено. Что такое ипотека коммерческой недвижимости или бизнес-ипотека...

Спрос на вторичное жилье Подмосковья

Спрос на вторичное жилье Подмосковья

Вторичная недвижимость в Подмосковье имеет свою динамику изменения цен. Рынок этот неоднороден, на первом месте стоит жилье западного направления, далее идут северное, восточное и последним выступает ...