29.01.2014 19:56

Коммерческая ипотека

Оцените материал
(0 голосов)

Коммерческая ипотекаКонструкция сделки коммерческой ипотеки заключается в долговом финансировании покупки объекта коммерческой недвижимости под залог самого же приобретаемого объекта. Специфика данного вида сделок заключается в двух аспектах. Во-первых, это более сжатые, по сравнению с жилищным кредитованием, сроки погашения кредита.

Это обусловлено тем, что приобретённый объект недвижимости используется для получения дохода и таким образом окупает себя. Во-вторых, процентные ставки по ипотечным кредитам, выданным на покупку коммерческой недвижимости зачастую выше, чем по кредитам, выданным на покупку жилья.

С одной стороны это связано всё с той же доходностью, а с другой с многочисленными усилиями, предпринимаемыми государством, целью которых является стимулирование развития жилищной ипотеки как социально значимой сферы.

Кроме того, размер первоначального взноса в коммерческой ипотеке больше чем в жилищной, а в качестве условий присутствуют требования прибыльности баланса и временного ценза деятельности заёмщика. Эти требования обусловлены необходимостью отсева некредитоспособных приобретателей. При этом регистрации права собственности на нежилые помещения с одновременным обременением ипотекой Федеральный закон не предусматривает, и это указывает нам на ещё одну очень важную особенность коммерческой ипотеки: объект необходимо сначала приобрести и только потом его можно закладывать, чтобы получить деньги.

На практике, при недостаточности средств для приобретения, в договоре купли-продажи прописываются соответствующие условия системы оплаты и момента перехода права собственности, в результате чего приобретатель соблюдает законоположения и при этом может совершить сделку даже в условиях ограниченности денежных ресурсов, что очень важно для малого и среднего бизнеса. Однако поступить так можно только тогда, когда заёмщик может "поторговаться" с кредитором об условиях договора при его заключении.

Следует также упомянуть и о фирмах, называемых в последнее время "девелоперскими". Они в своей деятельности ставят такие сделки на поток, приобретая объекты коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду или перепродажи с целью получения прибыли. Опыт показывает, что такой вид бизнеса может быть весьма доходным делом.

Одним из направлений деятельности этих фирм является, так называемый, "лэнд-девелопмент", осуществляемый в отношении земельных участков и включающий в себя разработку инвестиционного проекта, землеустройство и развитие инфраструктуры. На сегодняшний день уже существует нормативная база, связанная с предоставлением кредита под залог земельного участка, однако возникают проблемы с ликвидностью этих активов.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Продажа квартир на вторичке в Москве и М…

Продажа квартир на вторичке в Москве и Московской области

На вторичном рынке жилой недвижимости в Москве и Подмосковье есть множество выгодных предложений для тех, кто хотел бы приобрести квартиру. Плюсом вторички является то, что на этом рынке можно приобре...

Первичный-вторичный рынок недвижимости

Первичный-вторичный рынок недвижимости

Рынок недвижимости делится на рынок жилой недвижимости, нежилой (коммерческой), а также земли. В свою очередь, рынок жилой недвижимости подразделяется на первичный и вторичный рынок недвижимости.Перви...