Коммерческая ипотека

С одной стороны это связано всё с той же доходностью, а с другой с многочисленными усилиями, предпринимаемыми государством, целью которых является стимулирование развития жилищной ипотеки как социально значимой сферы.

Кроме того, размер первоначального взноса в коммерческой ипотеке больше чем в жилищной, а в качестве условий присутствуют требования прибыльности баланса и временного ценза деятельности заёмщика. Эти требования обусловлены необходимостью отсева некредитоспособных приобретателей. При этом регистрации права собственности на нежилые помещения с одновременным обременением ипотекой Федеральный закон не предусматривает, и это указывает нам на ещё одну очень важную особенность коммерческой ипотеки: объект необходимо сначала приобрести и только потом его можно закладывать, чтобы получить деньги.

На практике, при недостаточности средств для приобретения, в договоре купли-продажи прописываются соответствующие условия системы оплаты и момента перехода права собственности, в результате чего приобретатель соблюдает законоположения и при этом может совершить сделку даже в условиях ограниченности денежных ресурсов, что очень важно для малого и среднего бизнеса. Однако поступить так можно только тогда, когда заёмщик может "поторговаться" с кредитором об условиях договора при его заключении.

Следует также упомянуть и о фирмах, называемых в последнее время "девелоперскими". Они в своей деятельности ставят такие сделки на поток, приобретая объекты коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду или перепродажи с целью получения прибыли. Опыт показывает, что такой вид бизнеса может быть весьма доходным делом.

Одним из направлений деятельности этих фирм является, так называемый, "лэнд-девелопмент", осуществляемый в отношении земельных участков и включающий в себя разработку инвестиционного проекта, землеустройство и развитие инфраструктуры. На сегодняшний день уже существует нормативная база, связанная с предоставлением кредита под залог земельного участка, однако возникают проблемы с ликвидностью этих активов.