29.01.2014 19:56

Коммерческая ипотека

Оцените материал
(0 голосов)

Коммерческая ипотекаКонструкция сделки коммерческой ипотеки заключается в долговом финансировании покупки объекта коммерческой недвижимости под залог самого же приобретаемого объекта. Специфика данного вида сделок заключается в двух аспектах. Во-первых, это более сжатые, по сравнению с жилищным кредитованием, сроки погашения кредита.

Это обусловлено тем, что приобретённый объект недвижимости используется для получения дохода и таким образом окупает себя. Во-вторых, процентные ставки по ипотечным кредитам, выданным на покупку коммерческой недвижимости зачастую выше, чем по кредитам, выданным на покупку жилья.

С одной стороны это связано всё с той же доходностью, а с другой с многочисленными усилиями, предпринимаемыми государством, целью которых является стимулирование развития жилищной ипотеки как социально значимой сферы.

Кроме того, размер первоначального взноса в коммерческой ипотеке больше чем в жилищной, а в качестве условий присутствуют требования прибыльности баланса и временного ценза деятельности заёмщика. Эти требования обусловлены необходимостью отсева некредитоспособных приобретателей. При этом регистрации права собственности на нежилые помещения с одновременным обременением ипотекой Федеральный закон не предусматривает, и это указывает нам на ещё одну очень важную особенность коммерческой ипотеки: объект необходимо сначала приобрести и только потом его можно закладывать, чтобы получить деньги.

На практике, при недостаточности средств для приобретения, в договоре купли-продажи прописываются соответствующие условия системы оплаты и момента перехода права собственности, в результате чего приобретатель соблюдает законоположения и при этом может совершить сделку даже в условиях ограниченности денежных ресурсов, что очень важно для малого и среднего бизнеса. Однако поступить так можно только тогда, когда заёмщик может "поторговаться" с кредитором об условиях договора при его заключении.

Следует также упомянуть и о фирмах, называемых в последнее время "девелоперскими". Они в своей деятельности ставят такие сделки на поток, приобретая объекты коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду или перепродажи с целью получения прибыли. Опыт показывает, что такой вид бизнеса может быть весьма доходным делом.

Одним из направлений деятельности этих фирм является, так называемый, "лэнд-девелопмент", осуществляемый в отношении земельных участков и включающий в себя разработку инвестиционного проекта, землеустройство и развитие инфраструктуры. На сегодняшний день уже существует нормативная база, связанная с предоставлением кредита под залог земельного участка, однако возникают проблемы с ликвидностью этих активов.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Автоматизация зданий. Оборудование и тех…

Автоматизация зданий. Оборудование и технологии

В силу того, что с развитием технологий в современном мире все более и более активно применяется система автоматизации зданий, оборудование для нее разрабатывается не менее активно. Работа человеческо...

Что такое интеллектуальное здание

Что такое интеллектуальное здание

Раньше автоматическое управление зданием при помощи искусственного интеллекта было возможным исключительно в кинематографе и художественной литературе с уклоном в научность. Сегодня же это вполне возм...