22.01.2014 19:21

Ипотека коммерческой недвижимости

Оцените материал
(0 голосов)

Ипотека коммерческой недвижимостиНа рынке российской недвижимости уже несколько лет развивается коммерческая ипотека, хотя во всем мире это явление широко распространено. Что такое ипотека коммерческой недвижимости или бизнес-ипотека?

Коммерческая ипотека - это когда ипотечный кредит выдается на покупку нежилых помещений: склада, офиса и т.д. В России уже появились специалисты, которые профессионально занимаются программами ипотечного кредитования офисных зданий.

Суть ипотеки коммерческой недвижимости - кредитовать покупку этой недвижимости под ее же залог. В отличие от жилищного кредитования, коммерческая ипотека имеет короткие сроки погашения кредита и достаточно высокие ставки годовых. Как правило, ежегодные ставки кредитов ипотеки коммерческой недвижимости варьируются от 12 до 16% в основном в валюте на срок от трех до пяти лет.

Срок ипотеки недвижимости - максимум 10-12 лет, а наиболее распространенный срок - 5 лет. Заемщику необходимо внести первоначальный взнос в размере 25-40% от стоимости недвижимости. При этом, у клиента должен быть прибыльный баланс и минимум год работы на рынке.Западный опыт показывает, что при грамотной эксплуатации коммерческой недвижимости - сдачи в аренду помещений под офисы, магазины, предприятия сферы услуг - ее доходность вполне сопоставима с любой другой сферой малого бизнеса и позволяет использовать ипотечные кредиты.

Пример развития такого бизнеса - деятельность ЗАО "Солдинг" (управляющая компания на рынке недвижимости), которое имеет кредитную историю в банках - участниках Московской ипотечной программы. За счет собственных средств и ипотечных кредитов предприятие приобретает объекты недвижимости, привлекательные с точки зрения их коммерческого использования. После приобретения какого-либо объекта рассматриваются два варианта его использования: сдача в аренду (полностью или по частям) или покупка объекта недвижимости для последующей продажи.

Схема коммерческой ипотеки нежилых помещений схожа с (root_ipoteka_ipoteka-voprosy-i-otvety_polis-strahovaniya-ipotechnogo-djiljya ипотекой жилья 0): здесь есть такие же процедуры оценки заемщика и объекта, требование о наличии первоначального взноса. Но есть и принципиальное отличие - законодательство не разрешает компаниям оформлять закладную на недвижимое имущество до момента заключения сделки купли-продажи. Объект необходимо сначала приобрести и только потом его можно закладывать, чтобы получить деньги.

Что касается правовых аспектов коммерческой ипотеки, регистрация права собственности на нежилые помещения с одновременным обременением ипотекой Федеральный закон не предусматривает. Договор об ипотеке коммерческой недвижимости заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Недвижимость в Новой Москве дешевеет и п…

Недвижимость в Новой Москве дешевеет и продается со скидками

Новая Москва распродается со скидкам на недвижимость. По оценкам экспертов началась стагнация рынка новостроек. Спрос на квартиры падает.Менее года продержался 30%-ый рост цен на новостройки в Новой М...

Недвижимость Подмосковья - дома

Недвижимость Подмосковья - дома

В последние годы недвижимость Подмосковья приобретает все больший спрос и популярность, несмотря на то, что в качестве и доступности не теряет ровным счетом ничего, в то время как столица своих жителе...