Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость: ипотека есть, закона нетВ последняя время малый и средний бизнес активно приобретает недвижимость. Собственные площади – это показатель стабильности и престижа предприятия. Кроме того, это выгодное вложение средств. Но не всегда самих средств хватает на покупку недвижимости. В таком случае компании приходится искать их, в том числе прибегая к ипотечным займам. Коммерческая ипотека на рынке российской недвижимости развивается всего несколько лет. Что это такое? Насколько популярен данный вид ипотеки? С какими сложностями придется столкнуться желающим ее получить? Об этом в материале "Домостроя".

Перспективы коммерческой ипотекиПо мнению российских экспертов, коммерческая ипотека нежилых помещений - одно из перспективных направлений ипотечного кредитования.

В настоящее время в России ипотека коммерческой недвижимости характерна, в основном, для крупных компаний. Однако, эксперты отмечают, что скоро покупка офисов по коммерческой ипотеке может стать такой же привлекательной инвестицией, как сейчас - приобретение квартиры. По данным риэлторов, спрос на эту услугу постоянно растет. Когда будут внесены необходимые дополнения к закону об ипотеке, многие проблемы разрешатся, и ипотека коммерческой недвижимости будет развиваться так же динамично, как и кредитование жилых помещений.

Земельная ипотекаРоссельхозбанк приступил к развитию земельной ипотеки. Программа по земельной ипотеке рассчитана на несколько этапов: пилотный проект, развитие инфраструктуры земельно-ипотечного рынка, в том числе создание ипотечного агентства, формирование вторичного рынка земельных активов, эмиссия и обращение ценных бумаг, обеспеченных земельной недвижимостью.

Земельная ипотека призвана сформировать отсутствующий в России земельный рынок. Как считают эксперты, земельная ипотека станет толчком для формирования в стране земельного рынка, который на сегодня совершенно не развит.

Ипотека коммерческой недвижимостиНа рынке российской недвижимости уже несколько лет развивается коммерческая ипотека, хотя во всем мире это явление широко распространено. Что такое ипотека коммерческой недвижимости или бизнес-ипотека?

Коммерческая ипотека - это когда ипотечный кредит выдается на покупку нежилых помещений: склада, офиса и т.д. В России уже появились специалисты, которые профессионально занимаются программами ипотечного кредитования офисных зданий.

Суть ипотеки коммерческой недвижимости - кредитовать покупку этой недвижимости под ее же залог. В отличие от жилищного кредитования, коммерческая ипотека имеет короткие сроки погашения кредита и достаточно высокие ставки годовых. Как правило, ежегодные ставки кредитов ипотеки коммерческой недвижимости варьируются от 12 до 16% в основном в валюте на срок от трех до пяти лет.