Коммерческая недвижимость

У вашей компании появилась необходимость в аренде офиса в Москве? Мы рады помочь. Вначале вам нужно определить размер требуемой площади офисного помещения, а также сформулировать требования, которым должен отвечать арендуемый офис. В настоящее время все офисы в бизнес центрах имеют жесткую классификацию на офисы класса «A» «B» и «C» в зависимости от ряда параметров.

Вам нужна аренда офиса от собственника в Москве по приемлемой цене, не накладывая жестких требований к отделке и техническому обеспечению помещения? Идеальным вариантом для вас будет аренда офисных помещений в бизнес-центрах класса «С».

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», общий для физических и юридических лиц, не определяет процедуру приобретения нежилых помещений за счет кредита банка или иной кредитующей организации так, как это предусмотрено для жилья. При покупке квартиры или дома заемщик может получить в банке деньги, затем приобрести жилье и после регистрации передать его в залог банку. Оформить закладную на объект коммерческой недвижимости до момента заключения сделки купли-продажи законодательство не позволяет.

Активная коммерческая деятельность невозможна без специализированных мест для хранения продукции, сырья. Сегодня рынок коммерческой недвижимости активно развивается, появляются новые доступные для аренды склады, складские помещения в Москве и Московской области. Агентство «Сфера» готово предложить клиентам свои услуги по поиску помещений, соответствующим жестким требованиям по условиям хранения, площади, дополнительной функциональности (подъезд для еврофур, докшелторы, лифты, любые условия).

Кредит на покупку нежилого помещения для коммерческого использования под залог такого объекта называют коммерческой ипотекой. Предметом залога может быть как приобретаемый, так и уже находящийся в собственности заемщика офис, торговое или складское помещение. По действующим в Москве и Петербурге программам в залог принимаются оформленные в собственность имущественные комплексы, здания, строения или их части.

Процедура получения коммерческой ипотеки сходна с оформлением ипотеки жилья. Здесь также важен андеррайтинг заемщика (проверка его кредитоспособности), оценка объекта недвижимости, есть требования обязательного страхования и первоначального взноса.