Многофункциональные комплексы

При этом, как правило, одна из функций является основной. Сегодня в мегаполисах остро стоит проблема дефицита земельных участков, отводимых под застройку объектами любого типа. Быстрый ритм жизни, несовершенство транспортной системы и многие другие нюансы жизни городов-миллионников заставляют искать новые решения проблемы и выходы из создавшейся ситуации. В этой связи вполне объясним активный интерес к универсальным многофункциональным зданиям, который проявляют как покупатели и арендаторы недвижимости, так и игроки рынка. Сегодня в Москве действует несколько таких объектов, в состав которых входят гостиницы.

Это Международный торговый центр, комплекс «Swissotel Красные Холмы», гостиница «Рэдиссон-Славянская». В 2008 году планируется к вводу в эксплуатацию гостиница «Москва», которая по праву может носить определение многофункционального комплекса, т.к. вместит в себя сразу несколько зон различного назначения. Ожидается, что наиболее крупные проекты будут реализованы в деловом районе «Москва-Сити», где также заложена большая гостиничная составляющая.

«За последний год в секторе деловой недвижимости потребность в использовании «интеллектуальных зданий» возросла примерно на 10% по сравнению с предыдущими годами, - отмечает Константин Трутко, руководитель технического отдела Департамента «Автоматизация и безопасность зданий» компании «Сименс». - В ближайшие пять лет наблюдается и прогнозируется ежегодное увеличение строительного рынка на 15 – 20%». Учитывая все эти факторы (перспективный план правительства Москвы по современной застройке целых районов, программа строительства высотных зданий, план строительства гостиниц, а также предстоящее бурное строительство в рамках «Сочи 2014»), можно предположить, что российский рынок автоматизации зданий ждет значительный подъем. Однако предстоит еще решить ряд вопросов.

Необходимы повышение компетенции в области ИТ и автоматизации специалистов, принимающих решение по выбору технологий, внедряемых в зданиях. Требуется обучение проектировщиков, специалистов по эксплуатации зданий, чтобы они могли грамотно влиять на выбор проектного решения для здания. Цепочка «проектирование – строительство – эксплуатация» должна быть единой. Также необходима разработка тиражируемых решений, типовое оборудование и ПО, построенное по принципу конструктора «лего». Данный класс решений будет использоваться на типовых объектах, офисных центрах среднего класса, в гостиницах, государственных учреждениях. И надо сказать, на рынке уже появляются интересные российские разработки в этой области. Также нужны стандарты создания современных зданий, имеющие не рекомендательный, а обязательный к исполнению характер.

Но, несмотря на существующие проблемы, развитие отрасли показывает стабильный рост. По оценкам экспертов, в 2008 году строительство деловых зданий, оснащенных интеллектуальными системами, увеличится на 25-35% по сравнению с 2007 годом. «В первую очередь это обусловлено общими темпами строительства в России, - отмечает Андрей Головин, исполнительный директор Ассоциации по автоматизации зданий BIG-RU. - Все больше заказчиков понимают необходимость применения современных решений по автоматизации зданий. Те инвесторы, кто строит объекты недвижимости не для последующей продажи, а для управления ими как элементом бизнеса, считают свои расходы на эксплуатацию. В этом случае применение концепции «интеллектуального здания» для них оправдано на 100%».