15.12.2013 16:08

Многофункциональные комплексы

Оцените материал
(0 голосов)

Многофункциональные комплексыЕще один сегмент, который, по мнению экспертов, принесет рынку автоматизации существенный рост - многофункциональные комплексы. Это сравнительно новое, но вместе с тем привлекательное и быстро развивающееся направление российского рынка недвижимости. В Европе и в Америке сейчас активно идет постепенное смещение предпочтений в сторону возведения крупных объектов смешанного типа, что в скором времени произойдет и у нас.

Эти объекты сочетают в себе помещения двух или более эксплуатационных назначений (магазины, офисные площади, развлекательные заведения), в которых могут быть объединены коммерческая и жилая функции.

При этом, как правило, одна из функций является основной. Сегодня в мегаполисах остро стоит проблема дефицита земельных участков, отводимых под застройку объектами любого типа. Быстрый ритм жизни, несовершенство транспортной системы и многие другие нюансы жизни городов-миллионников заставляют искать новые решения проблемы и выходы из создавшейся ситуации. В этой связи вполне объясним активный интерес к универсальным многофункциональным зданиям, который проявляют как покупатели и арендаторы недвижимости, так и игроки рынка. Сегодня в Москве действует несколько таких объектов, в состав которых входят гостиницы.

Это Международный торговый центр, комплекс «Swissotel Красные Холмы», гостиница «Рэдиссон-Славянская». В 2008 году планируется к вводу в эксплуатацию гостиница «Москва», которая по праву может носить определение многофункционального комплекса, т.к. вместит в себя сразу несколько зон различного назначения. Ожидается, что наиболее крупные проекты будут реализованы в деловом районе «Москва-Сити», где также заложена большая гостиничная составляющая.

«За последний год в секторе деловой недвижимости потребность в использовании «интеллектуальных зданий» возросла примерно на 10% по сравнению с предыдущими годами, - отмечает Константин Трутко, руководитель технического отдела Департамента «Автоматизация и безопасность зданий» компании «Сименс». - В ближайшие пять лет наблюдается и прогнозируется ежегодное увеличение строительного рынка на 15 – 20%». Учитывая все эти факторы (перспективный план правительства Москвы по современной застройке целых районов, программа строительства высотных зданий, план строительства гостиниц, а также предстоящее бурное строительство в рамках «Сочи 2014»), можно предположить, что российский рынок автоматизации зданий ждет значительный подъем. Однако предстоит еще решить ряд вопросов.

Необходимы повышение компетенции в области ИТ и автоматизации специалистов, принимающих решение по выбору технологий, внедряемых в зданиях. Требуется обучение проектировщиков, специалистов по эксплуатации зданий, чтобы они могли грамотно влиять на выбор проектного решения для здания. Цепочка «проектирование – строительство – эксплуатация» должна быть единой. Также необходима разработка тиражируемых решений, типовое оборудование и ПО, построенное по принципу конструктора «лего». Данный класс решений будет использоваться на типовых объектах, офисных центрах среднего класса, в гостиницах, государственных учреждениях. И надо сказать, на рынке уже появляются интересные российские разработки в этой области. Также нужны стандарты создания современных зданий, имеющие не рекомендательный, а обязательный к исполнению характер.

Но, несмотря на существующие проблемы, развитие отрасли показывает стабильный рост. По оценкам экспертов, в 2008 году строительство деловых зданий, оснащенных интеллектуальными системами, увеличится на 25-35% по сравнению с 2007 годом. «В первую очередь это обусловлено общими темпами строительства в России, - отмечает Андрей Головин, исполнительный директор Ассоциации по автоматизации зданий BIG-RU. - Все больше заказчиков понимают необходимость применения современных решений по автоматизации зданий. Те инвесторы, кто строит объекты недвижимости не для последующей продажи, а для управления ими как элементом бизнеса, считают свои расходы на эксплуатацию. В этом случае применение концепции «интеллектуального здания» для них оправдано на 100%».

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Проектирование систем автоматизации здан…

Проектирование систем автоматизации зданий относительно технологических процессов

В наши дни просто невозможно представить ни одно здание многофункционального характера без использования достаточно сложных инженерных сетей, правильная работа агрегатов которой обеспечивает рациональ...

Интегрированный центр управления зданием

Интегрированный центр управления зданием

AggreGate объединяет управление различными системами для построения диспетчерского центра интеллектуального здания. Система предоставляет централизованный мониторинг и управление кондиционированием, в...